Компания начнет продавать недвижимость
ГК «Вестер» помимо непрофильных активов намерена продавать собственные торговые центры, общая стоимость которых оценивается более чем в 150 млн долл. На днях компания завершила сразу две сделки, продав в Калининграде аптечную сеть «Авиценна» за 1 млн долл. и торговый центр за 15 млн долл. Эксперты считают распродажу недвижимости рискованным шагом: именно наличие портфеля недвижимости часто служит фактором, примиряющим инвесторов с высокой долговой нагрузкой.
Группа «Вестер» основана в Калининграде в 1990 году. Выручка в 2006 году составила 426 млн долл. По итогам первого квартала 2007 года в сеть «Вестер» входило 35 торговых объектов различных форматов в разных регионах России.
Продажа аптечной сети «Авиценна» (15 объектов) стала второй сделкой ГК «Вестер», проведенной компанией в рамках реализации новой финансовой политики, направленной на приоритетное развитие продуктовой розницы. Ранее подразделение «Вестер» по торговле детской одеждой «Мир детства» было продано калининградскому предпринимателю Сергею Пронину. «Авиценна» также продана частному предпринимателю в Калининграде. «Сделка была завершена в начале августа, ее сумма составила 1 млн долл.», — рассказала пресс-секретарь ГК «Вестер» Римма Ремизова.
Напомним, что о распродаже непрофильных активов «Вестер» заявил еще в начале года. За них компания намеревалась выручить более 20 млн долл. Помимо уже проданных сетей компания управляет еще рядом розничных активов: сетью «Книги & Книжечки» (10 магазинов), ювелирными магазинами «Монте Кристо» (19 точек), несколькими мебельными, спортивными магазинами и сетями электробытовой техники. По словам г-жи Ремизовой, ожидаемая сделка по продаже сети «Книги & Книжечки» новосибирской «Топ-книге» за 5 млн долл. пока не завершена. Участь остальных «непрофильных активов» «Вестер» также пока не ясна: их продажа обсуждается с инвесторами.
Для достижения заявленного оборота 2,2 млрд долл. к концу 2008 года калининградский ритейлер решил поступиться еще и собственной недвижимостью. Сейчас в управлении компании находятся 260 тыс. кв. м торговых центров по всей России, стоимость которых оценивается более чем в 150 млн долл. По словам г-жи Ремизовой, «Вестер» начал переговоры об их продаже с крупными инвесторами — в некоторых случаях с условием сохранения права аренды площадей. Первой ласточкой стала продажа ТЦ в Калининграде компании Benetton за 15 млн долл. «Сделка была закрыта в первых числах августа», — подтвердили в Benetton.
По мнению аналитиков, продажа непрофильных активов ГК «Вестер» выглядит вполне логичным шагом. «Компания оптимизирует цепочки поставок, высвобождает операционные ресурсы и получает дополнительные средства на развитие, не прибегая к заимствованиям», — говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. «Заявления о продаже недвижимости настораживают в преддверии выхода компании на долговой рынок, — говорит финансовый директор одной из столичных торговых сетей. — Группа стремительно наращивает объем продаж, что неизбежно приведет к быстрому росту долга. И именно наличие портфеля недвижимости у розничных торговцев часто сглаживает этот негативный факт в глазах инвесторов».
