Во вторник ФГУП "Российские телерадиовещательные сети" (РТРС) обратилось в Генпрокуратуру РФ с требованием возбудить уголовное дело по факту подрыва ОАО "Башинформсвязь" мачт вещательного комплекса в Уфе. Юристы считают, что РТРС будет сложно вернуть утраченное имущество в Башкирии. На освобожденном от оборудования участке вскоре начнется строительство торгового центра. Инвестором проекта выступает компания "Росевродевелопмент", в которой убеждены, что владеют и распоряжаются землей на законных основаниях.
Как рассказал Ъ гендиректор "Росевродевелопмента" (РЕД) Иван Ситников, к 2009 году компания намерена построить в центре Уфы торговый комплекс семейного формата с аквапарком площадью 150 тыс. кв. м. Строительство предусмотрено соглашением, подписанным РЕД с администрацией Башкирии в 2006 году. По нему в течение пяти лет компания должна инвестировать в строительные проекты в республике 15 млрд руб. Бюджет строительства центра господин Ситников не назвал. По оценке вице-президента компании "Торговый квартал" Эльзы Розенталь, стоимость строительства составит $150-200 млн.
"Росевродевелопмент" основан в 2004 году. 60% акций принадлежит "Росеврогруп", контролируемой Сергеем Гришиным, Ильей Бродским и Андреем Суздальцевым. Еще по 20% принадлежит инвестфондам Morgan Stanley и Moore Capital Management. Портфель проектов, по оценке компании, составляет 2,9 млн кв. м, или $3,3 млрд. Выручка в 2005 году -- 61,8 млн руб.
РЕД намерен строить торговый центр на земельном участке, являющемся предметом имущественного спора между ФГУП РТРС и башкирским оператором "Башинформсвязь". В РТРС утверждают, что компания незаконно использует имущественный комплекс радиостанции РВ-1, к которому относится спорный участок. И доказывают в судах, что комплекс вместе с землей, стоимость которой оценивается в 200-250 млн руб., должен был быть передан РТРС. 22 июня этого года РТРС добилась передачи ей части имущества (радиопередатчиков). Но 1 июля четыре радиовещательные мачты были взорваны -- таким образом участок был освобожден от спорного имущества.
Советник генерального директора РТРС Андрей Паутов вчера сообщил Ъ, что во вторник ФГУП направил в Генпрокуратуру РФ и прокуратуру Башкирии заявления с требованием возбудить уголовное дело по факту уничтожения спорного имущества. Он пояснил, что спорный земельный участок в 1995 году был незаконно передан "Башинформсвязью" на баланс мэрии Уфы и сейчас оператор использует его на основании арендного договора. "Мы продолжим отстаивать федеральное имущество, в том числе и землю, в суде,-- заявил Ъ господин Паутов.-- Вопрос о том, к кому будет подан новый иск -- к администрации Уфы или к 'Башинформсвязи', сейчас решается".
Иван Ситников рассказал Ъ, что на момент вхождения в проект РЕД не было известно о конфликте собственников участка: "Мы не имеем к конфликту никакого отношения, строительство согласовывалось с местной администрацией, которая распоряжается землей". В "Башинформсвязи" комментировать конфликт вчера отказались.
Юристы полагают, что у инвестора могут возникнуть проблемы с девелопментом участка, однако РТРС на практике будет трудно вернуть участок в федеральную собственность. "Участок обременен правами третьих лиц -- РТРС и 'Башинформсвязи', у которых есть преимущественное право аренды или приватизации участка. По Земельному кодексу сторонний инвестор не может зарегистрировать свое право аренды без их согласия",-- говорит юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. "Очевидно, проект по строительству на спорной территории -- риск для инвестора,-- отмечает старший юрисконсульт ИК 'Проспект' Эльдар Назмутдинов.-- Однако на практике РТРС будет крайне сложно доказать в судах незаконность многочисленных переходов прав собственности на землю". По мнению эксперта, если башкирская сторона уничтожит всю вещательную инфраструктуру на участке, статус объекта недвижимости изменится: "В данном случае -- со статуса здания и сооружения для вещательных целей до обычного земельного участка, который его владелец может сдать девелоперу в аренду на законных основаниях".
