Российские одиннадцать городов-миллионников станут в ближайшее время хитами с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость по прогнозам нового отчета World Winning Cites (Города с наибольшим потенциалом), подготовленного европейским подразделением компании Jones Lang LaSalle.
Россия называется самым быстрорастущим рынком в Европе, с 2004 до 2006 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России вырос в 14 раз и достиг 2,8 миллиарда евро. Эксперты Jones Lang LaSalle ожидают, что 2007 год снова будет рекордным для России, объем инвестиций достигнет 4,5 миллиарда евро, при этом региональная доля в общем объеме будет увеличиваться. В 2006 году инвестиции в города-миллионники составили 10-12% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в 2007 году региональный объем инвестиций достигнет 15-20% от общего объема.
В 2007 году эксперты прогнозируют все возрастающую диверсификацию источников капитала, поступающего на российский рынок, - это будут частные инвестиции, немецкие фонды, инвестиционные банки, действующие как через контролируемые фонды, так и через фонды специального назначения, а также управляющие компании. Российский рынок привлекает новые категории инвесторов, и наряду с известными игроками из России, стран СНГ и Западной Европы, мы ожидаем новых игроков на рынке из более далеких стран, таких как Сингапур, Китай, Южная Корея и Австралия.
В России 13 городов с населением более одного миллиона, которые обладают большим инвестиционным потенциалом в коммерческую недвижимость. В настоящее время Москва и Санкт-Петербург являются главным сосредоточением инвестиционного интереса в коммерческую недвижимость, однако все более привлекают интерес остальные 11 городов-миллионников.
Карина Крейя, менеджер по странам Восточной Европы в исследовательской группе World Winning Cities, Jones Lang LaSalle: “Мы прогнозируем, что инвестиционная привлекательность городов-миллионников отразится все активнее на деятельности всех игроков рынка коммерческой недвижимости: арендаторов, девелоперов и инвесторов. Не считая присутствия в миллионниках основных торговых сетей, города с миллионным населением незаслуженно обделены вниманием игроков на рынке коммерческой недвижимости.
Ритейл: Сектор торговой недвижимости стимулирует развитие рынка коммерческой недвижимости в городах-миллионниках. Миллионы долларов инвестируются в торговые сети в регионах. Общий объем современных торговых площадей по прогнозам увеличится с 1 миллиона кв. м до 3,4 миллиона кв. м к 2008 году, при этом миллионники обгонят Москву с объемом 2,6 миллионов кв.м.
Офисы: Рынок офисных площадей в регионах находится в зачаточном состоянии, с общим объемом площадей в 850 тысяч кв. м, что составляет 15% от московского объема. Однако потребность в офисных площадях в регионах в ближайшие 10-12 лет составит 8 миллионов кв. м, в сравнении с потребностью в офисных площадях на московском рынке в 11 миллионов кв.м. Российские и иностранные компании расширяют свои региональные сети, девелоперы, в свою очередь, отвечают новым запросам рынка. Не считая С.-Петербурга, Екатеринбург, Новосибирск, Самара и Ростов – самые популярные региональные города для экспансии, данные города быстрее всего увеличат объем офисных площадей в ближайшие 3 года. По прогнозам Новосибирск и Екатеринбург к 2009 году достигнут объема офисных площадей в 300 000 кв.м.
Инвестиции: Рынок инвестиций привлекателен в силу невысокой конкурентности. Рынок иностранных инвестиций появился только в 2004-2005 годах, когда Meinl European Land купил первые Парк Хаусы в Волгограде и Екатеринбурге. В 2006 году в города миллионники было инвестировано 1/3 от общего объема в российскую торговую недвижимость. Ставки доходности в регионах на 150-200 базисных пунктов выше чем в Москве. Доля инвестиций в торговую недвижимость в 2006 году составила 40% от общего объема инвестиций. В то время как в 2007 году инвестиционно-привлекательных проектов в регионах по-прежнему будет остро недоставать, города-миллионники имеют перед Москвой неоспоримое преимущество в более высоких ставках доходности, более свободной процедурой покупки земли и активной поддержкой инвесторов со стороны местных администраций.
