Дефицит свободных наземных площадей заставил московских чиновников всерьез задуматься об освоении подземного пространства города. Под землей ежегодно планируется возводить по 1,5 млн кв. м, причем это будут не только паркинги и гаражи, но и развлекательные и торговые центры, спортивные сооружения и другие элементы инфраструктуры. Департамент градостроительства готовится приступить к разработке программы освоения московского «подземелья» и решает, как привлечь инвесторов. Участники рынка отмечают, то спускаться под землю необходимо, но очень дорого: себестоимость одного квадратного метра составляет порядка 5 тыс. долл.
Сегодня состоится зседание правительства Москвы, на котором будет рассмотрен вопрос об освоении подземного пространства. Первый замруководителя департамента градостроительства и реконструкции Москвы Константин Королевский рассказал РБК daily, что подземный потенциал города — миллионы квадратных метров: «Мы не можем себе позволить использовать подземное пространство города так неэффективно, как сейчас. В столице есть несколько хороших примеров подобного строительства — торговый центр под Манежной площадью, Лефортовский тоннель, но по сравнению, например, с Парижем московский опыт незначителен: там используется 25% подземного пространства, а у нас — менее 8%».
По словам г-на Королевского, в первую очередь Москва проведет работу по созданию базового перечня объектов, которые можно возвести в столице, учитывая существующие исследования подземной части города, и создаст нормативные документы, после чего будет разработана градодокументация на конкретные объекты. «Нам очень важно простимулировать инвесторов к участию в подземных проектах, в ряде случаев мы готовы отказаться от доли города», — добавил собеседник РБК daily. По его данным, проектами с подземным пространством интересуются не только российские, но и многие иностранные компании, первой из которых стала Vinci Park.
В данный момент готовится конкурс на право строительства под Тверской улицей и Триумфальной площадью. По итогам 2006 года в Москве введено 400 тыс. кв. м в подземной части города, а к 2010 году этот показатель планируется довести до 1,5 млн кв. м в год.
По подсчетам департамента градостроительной политики, развития и реконструкции, с каждым следующим уровнем подземного сооружения стоимость строительства возрастает на 30%, а при сложных геологических условиях она увеличивается еще более существенно. Особенно трудными обещают быть проекты в местах плотной существующей застройки. «Мы осознаем стоящие перед нами сложности, но у города нет другого выхода, потому что развиваться вширь Москва уже не может, — говорит г-н Королевский. — Чтобы обеспечивать людей необходимой инфраструктурой, сохраняя высокие показатели ввода жилья, нужно уходить вглубь города».
По словам члена совета директоров корпорации Mirax Group Алексея Адикаева, основываясь на опыте компании по разработке проекта под Смоленской площадью, можно сказать, что себестоимость строительства под землей составляет порядка 5 тыс. долл. за 1 кв. м: «Это в 2,5 раза дороже, чем аналогичный проект в наземной части». По его мнению, интересными для инвесторов будут далеко не все участки, потому что при таких высоких расходах местоположение объекта должно быть крайне выгодным.
С этим согласен и глава подразделения финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу: «Я думаю, будет активно осваиваться самый центр, а на отдаленных участках у инвестора просто не сложится экономика проекта». А по мнению директора по внешним связям компании Forum Properties Валеха Рзаева, в историческом центре, где сложная геология, инвестору нерентабельно будет углубляться менее чем на четыре подземных этажа.
