Градсовет Питера в третий раз отклонил проект ТРК "Лиговский"

В конце прошлой недели градостроительный совет в третий раз отклонил проект торгово-развлекательного комплекса "Лиговский", который должен появиться на месте знаменитой ямы у Московского вокзала. Глава КГА Александр Викторов предложил переработать его коренным образом, сделав здание разноуровневым. Однако застройщик -- ООО "Строительная компания 'Бриз'" -- по-прежнему против кардинальной переделки, которая, по оценкам специалистов, затянет реализацию проекта как минимум на год.

              В пятницу архитектурная мастерская "Григорьев и партнеры" представила на суд градсовета проект строительства торгово-развлекательного комплекса "Лиговский" на месте котлована несостоявшегося вокзального комплекса РАО "ВСМ". Этот проект -- строительство на Лиговском проспекте четырехэтажного здания длиной свыше 200 м -- изучался архитекторами дважды, в июне и сентябре прошлого года, и оба раза был отклонен. Архитектора Владимира Григорьева упрекали, что он не создал фасад, а просто декорировал разработанный заказчиком план помещений комплекса (СК "Бриз" привлекла в качестве архитектурного консультанта британскую компанию Chapman Taylor, которая разработала функциональный план сооружения). Однако члены градсовета признали виноватым в этом не мастерскую господина Григорьева, а инвестора, решившего вместить в здание максимальное количество торговых площадей. Градсовет рекомендовал сократить их объем на треть. Правда, эксперты рынка отмечали, что, сократив арендопригодные площади на 30%, инвестор лишится $14-17 млн прибыли в год, что увеличит срок окупаемости проекта на полтора-два года -- до 10-12 лет.Тем не менее СК "Бриз" частично учла пожелание градсовета: скорректированный проект, представленный в пятницу Владимиром Григорьевым, предусматривает строительство здания меньшей площади -- не 220 тыс. кв. м, а 141 тыс. кв. м, в том числе непосредственно под торговлю предполагается отвести 60 тыс. кв. м. Высоту здания по отметке фасада понизили до 23,5 м. Фасад из шлифованного камня "Григорьев и партнеры" предложили украсить стеклянными эркерами; предполагается, что на здании будущего ТРК будет много рекламы. Этот вариант архитекторам понравился больше предыдущих. "Глухой фасад, выходящий на Лиговский проспект, получил жизнь: появились витрины, входы бутиковых зон", -- одобрил рецензент проекта Анатолий Столярчук. Глава "Студии 44" Никита Явейн констатировал, что "шаги в лучшую сторону сделаны очень серьезные". Проект ТРК "Лиговский" изначально предполагал строительство здания общей площадью 220 тыс. кв. м, в том числе 130 тыс. кв. м -- четырехэтажный молл с универмагом, гипермаркетом, мультиплексом на 11 залов, боулингом и ресторанами. Инвестиции в проект -- свыше $300 млн. Летом 2005 года первоначальный инвестор проекта -- компания "Веда" продала СК "Бриз" корпорации "Нафта-Москва", которая, в свою очередь, весной 2006 года уступила ее казахстанскому холдингу Meridian Group, в который входит Казкоммерцбанк.Однако членам совета даже уменьшенное в объемах здание показалось на этом участке неуместным. "Монотонный фасад надо разбивать на несколько объемов", -- посоветовал господин Явейн. Его поддержал глава комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, отметив, что "красиво нарисованные элементы в своей массе превращаются в страшилку", удачные решения отдельных частей фасада при такой величине здания теряются, и будущий ТЦ остается "чем-то длинным, серым и плоским, лежащим на боку". "В лучшем случае это 1930-е годы Германии", -- заметил бывший главный архитектор города Олег Харченко. Архитекторы также указали на неудачную с их точки зрения внутреннюю планировку -- чрезмерную насыщенность торговыми помещениями, недостаток простора и узость коридоров: архитектор Святослав Гайкович в шутку назвал его "мечтой клаустрофобика".В итоге Александр Викторов предложил полностью переделать проект здания, сделав его разноуровневым. "Регламент высотности в этой зоне позволяет сделать фасад по Лиговскому проспекту в 27-32 м, а в глубине -- до 42 м, -- пояснил он Ъ. -- Тогда здание получится более свободным, в нем будет больше простора". Заместитель генерального директора СК "Бриз" Роман Зарецкий тут же напомнил, что пятно под застройку ТРК находится в федеральной собственности и Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) задало условие строительства комплекса площадью в 160 тыс. кв. м. Однако глава КГА Александр Викторов заметил, что иногда с Росимуществом можно поспорить: "Та же самая ситуация была с Новой Голландией, где ФАУФИ, не посчитав, требовало построить 250-280 тыс. кв. м, которые там не помещались. Но в итоге победил проект Норманна Фостера со 170 тыс. кв. м". Однако господин Зарецкий заявил журналистам, что коренное изменение концепции "ставит под угрозу весь проект", так как может задержать его реализацию на год-два. "Будем искать компромисс", -- констатировал он, но на вопрос, каким именно образом СК "Бриз" будет договариваться с архитекторами, пояснил лишь, что "это тема отдельной встречи". Отметим, что градсовет носит статус совещательного органа и формально не может запретить строительство, но, как отметили в КГА, "инвесторы стараются прислушиваться к архитекторам.