В стрит-ритейле произошло в 5 раз больше открытий, чем закрытий.
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg, сообщила, что по предварительным итогам 2018 г. в структуре профилей арендаторов не наблюдается серьезных изменений. Лидерами остаются заведения общественного питания (38%). Доля продуктовых магазинов снизилась на 1 п. п. и составила 11,5%, сохранив второе место в структуре арендаторов на рынке встроенных коммерческих помещений. На третьем месте магазины одежды – 10%.
В 2018 г. произошло в 5 раз больше открытий, чем закрытий. Всего за год начало функционировать 838 новых торговых точек. Доля заведений общественного питания в структуре открытий сохранила лидирующую позицию и составила 39%. На втором месте магазины продуктов (11%). На третьем - салоны красоты (7%), которые сместили магазины одежды (по сравнению с прошлым годом их открылось на 55% меньше).
По итогам 2018 г., доля вакантных площадей осталась на уровне 2017 г., составив в среднем 8%. Исключением являются локальные торговые улицы спальных районов, где доля вакантных площадей снизилась на 1,5 п. п.
В течение года в Санкт-Петербурге наблюдалась высокая активность арендаторов, особенно в период подготовки и проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. В целом за 2018 г. ротация составила в среднем 13%. Наибольший уровень ротации отмечался на пешеходных улицах и локальных торговых коридорах спальных районов.
По итогам 2018 г. ставки аренды в среднем увеличились на 7%. Наибольший прирост отмечен на локальных торговых улицах спальных районов и на значимых торговых магистралях центральных районов, где ставки в среднем увеличились на 9%. Увеличение ставок на пешеходных улицах составило 5%. На крупных периферийных магистралях города – 4%.
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, отметил, что по предварительным итогам 2018 г. на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и области отмечена положительная динамика – суммарно введено в эксплуатацию 103 тыс. м², что на 19% больше, чем в 2017 г. Общая арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила около 3,3 млн м².
В 2018 г. объём спекулятивного строительства увеличился в 2 раза по сравнению с результатом 2017 г., около 70% новых построенных площадей предназначено для рынка аренды.
В 2018 г. зафиксировано увеличение ввода складских площадей, построенных в формате built-to-suit, в 2,6 раза по сравнению с итогом 2017 г.
Объём свободного предложения в конце 2018 г. составил около 140 тыс. м². Несмотря на увеличившийся в 2 раза объём спекулятивного ввода (по сравнению с 2017 г.), уровень вакантного предложения в сегменте складов класса А снизился до 3%. В классе B, напротив, произошло увеличение доли свободных площадей на 0,8 п. п.
Вернул лидерство сегмент розничной торговли, его доля в структуре сделок с качественными складами составила 40%. Тренд на увеличение доли производственных компаний в сделках сохраняется.
Крупнейшими сделками года на рынке складской недвижимости стали продажа «АКМ-Лоджистикс» и аренда строящегося корпуса в комплексе «Осиновая роща» ритейлером «Красное и Белое».
Показатель средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в качественных складских комплексах составил 473 руб./м²/мес. (включая НДС и ОР), увеличившись на 5% по сравнению с итогами 2017 г. Заметное увеличение средневзвешенной ставки произошло в складах класса А, она превысила итог 2017 г. на 8,6% и впервые с начала 2016 г. увеличилась до отметки 500 руб.
В 2019 г. девелоперами заявлено к вводу около 200-210 тыс. м² качественных складских площадей. Мы не прогнозируем существенного увеличения уровня вакантных помещений в связи с тем, что практика ввода складов, заполненных арендаторами на этапе строительства, сохраняется. Вместе с тем арендные ставки уже в I квартале 2018 г. могут показать положительную динамику в связи с увеличением НДС с 18% до 20%.
Ранее сообщалось, что интернет-ритейлер Ozon.ru решил расширить площади для хранения, сортировки и обработки заказов на территории Санкт-Петербурга.
