Баннер ФЗ-54
04.02.2016 06:36:31 4 февраля 2016, 06:36 1298 просмотров

Итоги 2015 года и прогноз на 2016 на инвестиционном рынке России

Несмотря на текущую нестабильность в макроэкономике, интерес инвесторов к коммерческой недвижимости сохраняется на высоком уровне как со стороны российских, так и со стороны иностранных инвесторов. Основным драйвером для инвесторов, считают эксперты CBRE, сейчас является потенциал восстановления стоимости активов на фоне коррекции рынка.

Основные индикаторы 2015 года:

Объем инвестиций в 2015 году снизился на 36% в долларовом выражении и составил 2,8 млрд. долларов США, но сохранился на том же уровне в рублевом эквиваленте и составил 168 млрд. руб.

На рынке происходит коррекция стоимостей под влиянием волатильности рубля, изменения структуры арендных доходов, а также более дорогого финансирования.

Инвесторы сейчас придерживаются нескольких стратегий – это покупки качественных приносящих доход активов или активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода. При этом особый интерес у инвесторов вызывают активы с высокой долговой нагрузкой при возможности ее оптимизации или наличия стратегического решения собственников продавать на текущем рынке.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость оказался не менее ликвидным в 2015: при одинаковом количестве сделок в 2014 и 2015 годах, из-за девальвации рубля, средний размер сделки снизился с 85 млн долл. в 2014 до 55 млн долл. в 2015.

Доля иностранных инвесторов снизилась до 15% в 2015 году с 33% в 2014. Объем региональных инвестиций составил лишь 58,7 млн. долларов США, или около 2% от объема инвестиций в 2015 году, что отражает интерес инвесторов к Москве.

В фокусе у инвесторов в 2015 году остается офисный сегмент (38% от объема инвестиций). Ключевые сделки здесь: покупки первого и третьего зданий БЦ «Метрополис», покупка БЦ «Аврора» и БЦ «Заречье».

Спрос инвесторов на торговую и складскую недвижимость в 2015 году составил 25% и 18% соответственно. Среди крупнейших сделок в этих сегментах стоит отметить такие знаковые сделки, как покупка Галереи Модный сезон и складского комплекса PNK Чехов I.

На гостиничный сегмент пришлось 11% от общего объема инвестиций. Среди знаковых сделок в гостиничном сегменте – продажа гостиниц FourSeasonsHotelMoscow и SheratonPalace.

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости России

Источник: CBRE

Несмотря на неопределенность, инвесторы видят в текущей ситуации выгоду покупки недвижимости на «дне» рынка и преимущество перед другими классами активов в долгосрочном сохранении стоимости. Кроме того, текущий уровень цен на нефть является запретительным для ее производителей, поэтому мы ожидаем изменения ситуации и начала стабилизации на инвестиционном рынке в течение первого полугодия 2016 года.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, сообщила:

«Объем сделок, находящихся сейчас в работе, демонстрирует высокий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, причем не только со стороны инвесторов с российским капиталом, который в последнее время доминировал на инвестиционном рынке, но и со стороны иностранных инвесторов, в том числе из Азии и Ближнего Востока, интерес которых в последнее время еще не успел реализоваться. Учитывая объем сделок, перенесенных с 2015 года на 2016, и сохраняющийся интерес со стороны инвесторов, мы ожидаем рост объема инвестиций в объекты недвижимости в 2016 году на 30% в рублях, при сохранении долларового эквивалента на уровне 2015 года».

Retail.ru

Материал предоставила компания CBRE

Статья относится к тематикам: Практический опыт, Актуально, Недвижимость
Поделиться публикацией:
От особенностей поведения до особенностей потребле...
1207
Илья Блинов, генеральный директор компании «Милфор...
1147
Виктория Харламова, руководитель направления китай...
808
Артем Тараев, генеральный директор «К-раута»
1845
Применение 54-ФЗ на примере сети из 48 магазинов
631
Количество наименований в чеке увеличилось на 20%,...
636

Несмотря на текущую нестабильность в макроэкономике, интерес инвесторов к коммерческой недвижимости сохраняется на высоком уровне как со стороны российских, так и со стороны иностранных инвесторов. Основным драйвером для инвесторов, считают эксперты CBRE, сейчас является потенциал восстановления стоимости активов на фоне коррекции рынка.

Основные индикаторы 2015 года:

Объем инвестиций в 2015 году снизился на 36% в долларовом выражении и составил 2,8 млрд. долларов США, но сохранился на том же уровне в рублевом эквиваленте и составил 168 млрд. руб.

На рынке происходит коррекция стоимостей под влиянием волатильности рубля, изменения структуры арендных доходов, а также более дорогого финансирования.

Инвесторы сейчас придерживаются нескольких стратегий – это покупки качественных приносящих доход активов или активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода. При этом особый интерес у инвесторов вызывают активы с высокой долговой нагрузкой при возможности ее оптимизации или наличия стратегического решения собственников продавать на текущем рынке.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость оказался не менее ликвидным в 2015: при одинаковом количестве сделок в 2014 и 2015 годах, из-за девальвации рубля, средний размер сделки снизился с 85 млн долл. в 2014 до 55 млн долл. в 2015.

Доля иностранных инвесторов снизилась до 15% в 2015 году с 33% в 2014. Объем региональных инвестиций составил лишь 58,7 млн. долларов США, или около 2% от объема инвестиций в 2015 году, что отражает интерес инвесторов к Москве.

В фокусе у инвесторов в 2015 году остается офисный сегмент (38% от объема инвестиций). Ключевые сделки здесь: покупки первого и третьего зданий БЦ «Метрополис», покупка БЦ «Аврора» и БЦ «Заречье».

Спрос инвесторов на торговую и складскую недвижимость в 2015 году составил 25% и 18% соответственно. Среди крупнейших сделок в этих сегментах стоит отметить такие знаковые сделки, как покупка Галереи Модный сезон и складского комплекса PNK Чехов I.

На гостиничный сегмент пришлось 11% от общего объема инвестиций. Среди знаковых сделок в гостиничном сегменте – продажа гостиниц FourSeasonsHotelMoscow и SheratonPalace.

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости России

Источник: CBRE

Несмотря на неопределенность, инвесторы видят в текущей ситуации выгоду покупки недвижимости на «дне» рынка и преимущество перед другими классами активов в долгосрочном сохранении стоимости. Кроме того, текущий уровень цен на нефть является запретительным для ее производителей, поэтому мы ожидаем изменения ситуации и начала стабилизации на инвестиционном рынке в течение первого полугодия 2016 года.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, сообщила:

«Объем сделок, находящихся сейчас в работе, демонстрирует высокий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, причем не только со стороны инвесторов с российским капиталом, который в последнее время доминировал на инвестиционном рынке, но и со стороны иностранных инвесторов, в том числе из Азии и Ближнего Востока, интерес которых в последнее время еще не успел реализоваться. Учитывая объем сделок, перенесенных с 2015 года на 2016, и сохраняющийся интерес со стороны инвесторов, мы ожидаем рост объема инвестиций в объекты недвижимости в 2016 году на 30% в рублях, при сохранении долларового эквивалента на уровне 2015 года».

Retail.ru

Материал предоставила компания CBRE

Итоги 2015 года и прогноз на 2016 на инвестиционном рынке РоссииИтоги 2015, прогноз, инвестиции
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Итоги 2015 года и прогноз на 2016 на инвестиционном рынке России
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME http://www.retail.ru
http://www.retail.ru/news/106964/2017-05-27