В 2016 году на складской рынок ждет гармония спроса и предложения

В IV квартале 2015 года ключевые показатели рынка складской недвижимости стабилизировались

По данным нового исследования рынка складской недвижимости компании CBRE 2015 год стал ключевым с позиции кардинального изменения условий работы для всех участников складского рынка.

По мнению экспертов складской недвижимости сформировавшийся в 2015 году дисбаланс спроса и предложения сформировал уровень вакансии, характерный для зрелых рынков. Это привело к снижению ставок, что отсекло неэффективных девелоперов и отразилось на объеме спекулятивного девелопмента.

В 2015 году совокупный объем строительства составил 694 тыс. кв. м, что на 57% ниже объемов 2014 года. В IV кв. 2015 г был введен всего один объект (10 000 кв. м), построенный под конечного пользователя.

В отличие от 2014 года, в IV кв. 2015 года не было введено ни одного спекулятивного объекта. В стадии строительства на 2016 анонсировано 686 тыс. кв. м, половина из которых строится под клиентов. В частности, в 2016 году заявлены распределительные центры

• Leroy Merlin в индустриальном парке «Южные врата» (100 000 кв. м),
• Магнит в индустриальном парке «Орудьево» (56 000 кв. м).

Доля крупных сделок – более 30 тыс. кв. м,– достигла почти 50%. Пользуясь выгодными условиями рынка, в течение года компании активно консолидировали площади. Этот процесс продолжится в 2016 году.

Ключевой потребитель – ритейл,– аккумулировал 51% общего объема спроса в 2015 году. Закрыт ряд крупных сделок по аренде складов компаниями из торгового сектора:

• аренда компанией «Дочки-сыночки» 42 203 кв. м в складском комплексе «Логопарк Быково» в Московской области,
• прямая аренда склада общей площадью 35 765 кв. м компанией «ОБИ» в современном складском комплексе класса А+ «Логопарк Север-2» в Солнечногорском районе Московской области.

Доля иностранных компаний в объеме спроса сохраняется на привычном уровне около 30%.

Совокупный объём свободных площадей по итогам IV квартала составил 1,07 млн. кв. м или 11,2% от объёма предложения в Московской области.

Индексация арендной ставки в 2015 году оставалась равной индексу потребительских цен для рублевых договоров и не превысила 10%.

• Средняя арендная ставка в 2016 году сохранится на уровне конца IV кв. 2015 года и составит 4 200-4 500 руб/кв. м год.
• Средняя цена продажи новых зданий сохранится на уровне 40-45 тыс. руб.

По прогнозам экспертов рынка, основополагающую роль в формировании трендов 2016 года будет играть спрос, причем важным фактором влияния на рынок будет являться не только его абсолютный объем, но и его структура.

Объём сделок в 2016 году ожидается на уровне 1 млн. кв. м, из которых порядка 400-500 тыс. кв. м будут вызваны ростом рынка, остальные сделки будут представлять оптимизацию уже занятых складских площадей.

Ритейл, как главный потребитель складских площадей, продолжит консолидировать логистические платформы. Потенциал для заключения крупных сделок еще не исчерпан.

Девелоперы, заключенные в жесткие рамки текущего уровня арендных ставок продолжит движение по снижению себестоимости и повышению эффективности строительства. В целом, потенциальный объем ввода 2016 года составит 600-700 тыс. кв. м.

Объем вакансии продолжит плавное снижение, но сохранится в течение года на уровне 9-10%.

Источник: исследования и консалтинг CBRE

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует:

«Итоги 2015 года продемонстрировали повышенную деловую активность на рынке, что, безусловно, является позитивным сигналом. В течение года спрос был очень активным, его результаты сопоставимы с историческим максимумом 2013 года на уровне 1,2 млн. кв. м. С позиции рынка эта ситуация означает, что бизнес, имея опыт прохождения кризисов, в текущей ситуации грамотно использует открывшиеся возможности рынка и консолидирует логистические активы по комфортным коммерческим условиям. И этот тренд, заложенный в 2015 году, найдет свое продолжение и в текущем году. Как результат, мы прогнозируем объем сделок Московского региона 2016 года не ниже 1 млн. кв. м».

Retail.ru

Исследование GfK