Рынок торговой недвижимости Москвы восстановится не ранее чем через 3 года
По данным консалтинговой компании Welhome, в 2015 году было открыто 14 торговых центров общей арендуемой площадью 559,5 тыс. кв. м, что на 33% ниже аналогичного показателя 2014 года, и составляет только половину от заявленного ввода на начало 2015 года. Несмотря на существенный объем, заявленный к вводу в 2016 году, реальный показатель, по оценкам Welhome будет ниже, и составит не более 570 тыс. кв. м. По всей вероятности, 2014 год стал пиковым по объему нового ввода, в дальнейшем этот показатель покажет тенденцию к снижению.
Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2015 года достиг 463 кв. м на 1000 жителей, увеличившись на 10,5% по отношению к показателю на конец 2014 года.
Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы в 4 квартале 2015 года
|
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ |
ЗНАЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
|
Общий объем качественных площадей, кв. м GLA |
5 641 600 |
|
Введено в эксплуатацию в 2015 г., кв. м GLA |
559 495 |
|
Уровень вакантных площадей |
11% |
|
Заявленный ввод в 2016 г., кв. м GLA |
645 755 |
|
Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей |
463 |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В IV квартале 2015 было открыто 6 торговых центров общей арендуемой площадью 220,3 тыс. кв. м. Данный показатель на 26% ниже аналогичного показателя 2014 года. В числе открытых объектов – долгожданный ТРЦ Zeленопарк на Ленинградском шоссе близ Зеленограда, ТРЦ «Столица» также в Зеленограде, ТРЦ Avenue South West и ТРЦ «РИО Румянцево» от ГК «Ташир» и ТРЦ «Калита» в Ясенево (ЮЗАО).
Торговые центры, открытые в 2015 году
|
НАЗВАНИЕ |
АДРЕС |
ДЕВЕЛОПЕР |
GLA, КВ. М |
ТИП |
|
Columbus |
Варшавское ш., 140 |
ООО «МИРС» |
140 000 |
ТРЦ |
|
Zelenopark |
Ленинградское ш., 17-й км |
DG19 |
110 000 |
ТРЦ |
|
MARi |
Поречная ул., 10 |
ФСК «Лидер»/Praktika Development |
70 000 |
ТРЦ |
|
«Кунцево Плаза» |
Ярцевская ул., 19 |
«ЭНКА ТЦ» |
64 000 |
МФК |
|
«РИО Румянцево» |
Киевское ш., 1,5 км от МКАД |
ГК «Ташир» |
45 000 |
ТРЦ |
|
Avenue South West |
Вернадского просп./Покрышкина ул. |
ГК «Ташир» |
40 000 |
ТРЦ |
|
«ЦДМ на Лубянке» |
Театральный пр., 5, корп. 1 |
«Галс Девелопмент » |
34 400 |
СТЦ |
|
«Клён» |
Енисейская ул., 37 |
«МНЦЭС-Капстрой» |
21 000 |
ТРЦ |
|
«Калита» |
Новоясеневский просп., вл. 7 |
ООО «Доминион 91» |
19 000 |
ТРЦ |
|
«Тиара» |
Мичуринский просп., 110, квартал 39Б |
«ТиараДевелопмент» |
8 000 |
ТЦ |
|
«Столица» |
Зеленоград, корп. 2309А |
ООО УК «СТОЛИЦА менеджмент» |
6 340 |
ТЦ |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Британская сеть магазинов товаров для дома и интерьера Laura Ashley закрывает свои магазины в России по причине девальвации рубля; немецкая сеть продуктовых гипермаркетов-дискаунтеров заявила об остановке развития проекта в России и выставила приобретенные ранее земельные участки на продажу. Компания Stockmann продала свои универмаги структурам британских универмагов Debenhams.
Из российских сетей, прекративших свое существование в 2015 году, следует упомянуть сеть магазинов цифровой техники «Белый Ветер», сеть магазинов косметики «Ол!Гуд».
Наиболее активны в период кризиса дискаунтеры и сети, работающие в нижнем ценовом сегменте: российская сеть супермаркетов «Дикси» открыла порядка 500 новых точек в 97 городах России. ГК «Ташир» объявила о развитии сразу двух новых сетей: сеть розничных магазинов товаров для дома Goood’s House и продуктовую сеть «Ферма.рф».
по материалам консалтинговой компании Welhome
