Баннер ФЗ-54
27 октября 2015, 02:49 2490 просмотров

Иностранные инвесторы активизировались на падающем рынке

Начало II полугодия ознаменовалось активизацией иностранных инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости Москвы, на сделки с их участием пришлась почти половина финансового объема транзакций за III квартал 2015 г.

По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, III квартал текущего года был непростым для российского инвестиционного рынка. Даже его локомотив, рынок Москвы, просел до $713,5 млн (44 млрд руб.), то есть на 20% в долларовом и на 5% в рублевом эквиваленте по сравнению с показателем прошлого квартала. Если в апреле-июне активность проявили покупатели земельных участков под строительство жилья, в частности ООО «ИСК «Вита» и «Лидер групп», купившие участок в составе проекта «На Царскосельских холмах» и территорию кинотеатра «Балканы» соответственно, то июле-сентябре 2015 г. объем инвестиций в земельные участки сократился на 98% и составил $4,2 млн (263 млн руб.) без крупных сделок.

Между тем в сегмент коммерческой недвижимости было инвестировано на 28% больше, чем во II квартале за счет трех крупнейших транзакций в трех основных сегментах: офисном, торговом и складском.
  • В торговом сегменте произошла крупная сделка – структуры семьи Хотиных приобрели торговую галерею «Модный сезон», расположенную в самом центре Москвы. Оценочно сумма сделки составила $300-350 млн.
  • Производственно-складской сегмент также ознаменовался крупной покупкой: компания Adidas приобрела у PNK Group индустриальный комплекс «ПНК-Чехов» в Московской области.

Таким образом, в целом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за III квартал увеличился на 47% и составил $709 млн (44 млн руб.), то есть 99% рынка инвестиций Москвы в целом.

В этом объеме доля транзакций с участием иностранных инвесторов составила порядка 40% за счет двух сделок: покупки Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate Holding одной башни МФК «Метрополис» и приобретения Adidas «ПНК-Чехов». Кроме того, отмечают в NAI Becar, несколько сделок с иностранными участниками находятся в процессе переговоров. Южнокорейская корпорация Lotte Group рассматривает возможность покупки торгового центра «Атриум» за $500 млн, а Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с партнером Mubadala из ОАЭ ведут переговоры с PNK Group о покупке площадей в двух логистических комплексах общей площадью около 250 000 кв. м.

В тоже время, говоря об итогах третьего квартала в целом, эксперты NAI Becar отмечают в целом негативные тенденции, а именно: снижение экономической активности на фоне ослабления рубля, роста инфляции и сокращения внешнеторгового оборота. Средние инвесторы заняли выжидательную позицию, так как, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, стоимость заемного капитала остается слишком высокой для среднего бизнеса. Наиболее активными остаются крупные финансовые компании, фонды и трасты, но даже они ищут способы закрывать сделки в не денежной форме. Именно так O1 Properties купила у ICT Holding бизнес-центр «Заречье», вместо денег покупатель расплатился долей в 4,5% своих акций.

«Несмотря на то, что по прогнозам международных организаций и участников рынка в среднесрочной перспективе ожидается восстановление цен на нефть и ускорение роста мировой экономики, в ближайшие месяцы инвестиционная активность будет по-прежнему падать. Однако перед Новым Годом мы прогнозируем небольшой всплеск инвестиционной активности», – отмечает Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar.

Retail.ru

Материал предоставила компания NAI Becar

Поделиться публикацией:
Что пришлось изменить в сети, чтобы она продолжала...
5078
Как обмен информацией принес выгоду ритейлеру и по...
1278
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
1603
Андрей Филимонов, ГК «Лето», о том, от чего зависи...
2358
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2372
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5806
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
524
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
686

Начало II полугодия ознаменовалось активизацией иностранных инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости Москвы, на сделки с их участием пришлась почти половина финансового объема транзакций за III квартал 2015 г.

По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, III квартал текущего года был непростым для российского инвестиционного рынка. Даже его локомотив, рынок Москвы, просел до $713,5 млн (44 млрд руб.), то есть на 20% в долларовом и на 5% в рублевом эквиваленте по сравнению с показателем прошлого квартала. Если в апреле-июне активность проявили покупатели земельных участков под строительство жилья, в частности ООО «ИСК «Вита» и «Лидер групп», купившие участок в составе проекта «На Царскосельских холмах» и территорию кинотеатра «Балканы» соответственно, то июле-сентябре 2015 г. объем инвестиций в земельные участки сократился на 98% и составил $4,2 млн (263 млн руб.) без крупных сделок.

Между тем в сегмент коммерческой недвижимости было инвестировано на 28% больше, чем во II квартале за счет трех крупнейших транзакций в трех основных сегментах: офисном, торговом и складском.
  • В торговом сегменте произошла крупная сделка – структуры семьи Хотиных приобрели торговую галерею «Модный сезон», расположенную в самом центре Москвы. Оценочно сумма сделки составила $300-350 млн.
  • Производственно-складской сегмент также ознаменовался крупной покупкой: компания Adidas приобрела у PNK Group индустриальный комплекс «ПНК-Чехов» в Московской области.

Таким образом, в целом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за III квартал увеличился на 47% и составил $709 млн (44 млн руб.), то есть 99% рынка инвестиций Москвы в целом.

В этом объеме доля транзакций с участием иностранных инвесторов составила порядка 40% за счет двух сделок: покупки Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate Holding одной башни МФК «Метрополис» и приобретения Adidas «ПНК-Чехов». Кроме того, отмечают в NAI Becar, несколько сделок с иностранными участниками находятся в процессе переговоров. Южнокорейская корпорация Lotte Group рассматривает возможность покупки торгового центра «Атриум» за $500 млн, а Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с партнером Mubadala из ОАЭ ведут переговоры с PNK Group о покупке площадей в двух логистических комплексах общей площадью около 250 000 кв. м.

В тоже время, говоря об итогах третьего квартала в целом, эксперты NAI Becar отмечают в целом негативные тенденции, а именно: снижение экономической активности на фоне ослабления рубля, роста инфляции и сокращения внешнеторгового оборота. Средние инвесторы заняли выжидательную позицию, так как, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, стоимость заемного капитала остается слишком высокой для среднего бизнеса. Наиболее активными остаются крупные финансовые компании, фонды и трасты, но даже они ищут способы закрывать сделки в не денежной форме. Именно так O1 Properties купила у ICT Holding бизнес-центр «Заречье», вместо денег покупатель расплатился долей в 4,5% своих акций.

«Несмотря на то, что по прогнозам международных организаций и участников рынка в среднесрочной перспективе ожидается восстановление цен на нефть и ускорение роста мировой экономики, в ближайшие месяцы инвестиционная активность будет по-прежнему падать. Однако перед Новым Годом мы прогнозируем небольшой всплеск инвестиционной активности», – отмечает Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar.

Retail.ru

Материал предоставила компания NAI Becar

Иностранные инвесторы активизировались на падающем рынкенедвижимость, инвестиции
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Иностранные инвесторы активизировались на падающем рынке
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/104016/2017-09-23