Как известно, если одна дверь закрывается – то открывается другая. И если для покупателей квартир в непростые времена открылась дверь «ипотеки с господдержкой», то игрокам рынка коммерческой недвижимости осталось надеяться только друг на друга. Застройщики Екатеринбурга, стремясь расширить инструментарий продаж, предлагают различные виды рассрочек и аренду с правом выкупа. «Второе дыхание» обрел и лизинг: на рынке появились новые лизинговые программы, а также первые за долгое время сделки.
«Последние несколько лет лизинговых сделок у нас не было вообще, - рассказывает Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». – Но сейчас я вижу оживление лизинговых компаний. Это связано, в первую очередь, с тем, что сегодня они способны предложить более выгодный продукт для бизнеса, чем банки. В последних сильно ужесточились условия: высокие ставки, короткие сроки. Лизинг стал интересен тем, что в нем по-прежнему предлагают длинные сроки, а сама процедура получения финансирования на порядок проще. Можно сказать, что в 2015 году мы открыли для себя заново этот продукт. В 1-ом квартале у нас прошли две сделки. Сейчас еще несколько – в работе. Кроме того, мы совместно с «ВТБ24 Лизинг» подготовили партнерскую программу». По ее условиям возможно финансирование как физических, так и юридических лиц на срок до 10 лет с первоначальным взносом не менее 10%. Особенностью программы является то, что рассматриваются не только уже введенные аккредитованные объекты, но и те, срок сдачи которых укладывается в ближайшие шесть месяцев.
По словам Сергея Веселова, директора регионального центра «Урал» компании «ВТБ24 Лизинг», на рынке действительно наметилось оживление: «Во-первых, резкие изменения условий финансирования в банках заставили покупателей искать им альтернативу. А во-вторых, лизинговая сделка имеет свои бонусы, которые кредитный договор предложить не может. Например, возможность возмещать НДС, в полном объеме ставить ежемесячные платежи на себестоимость, тем самым снижая базу для налога на прибыль, не уплачивать и не администрировать налог на имущество».
Г-н Веселов отмечает, что чаще всего к лизингу прибегают при покупке торгово-офисной недвижимости, загородных домов, промышленных объектов. Кроме того, увеличилось число обращений по апартаментам.
С другой стороны, эксперты рынка отмечают, что на екатеринбургской «почве» лизинг недвижимости еще только приживается: «Лизинг автотранспорта в нашем городе очень развит, а лизинг недвижимости, к сожалению, воспринимается еще далеко не всеми покупателями, - рассказывает Максим Филин, директор по маркетингу и продажам компании Brusnika. – Мы, посмотрев на опыт Москвы и Санкт-Петербурга, где этот инструмент себя уже зарекомендовал, включили лизинг в свой «арсенал» в прошлом году. Но на сегодняшний день еще ни одной сделки не проведено».
Риэлторы Екатеринбурга уверены, что одна из основных причин такой ситуации – недостаток информации о возможных источниках финансирования среди покупателей недвижимости: «Катастрофически мала информированность покупателей о наличии некоторых финансовых инструментов. Это - проблема, с которой приходится сталкиваться практически на каждой консультации по подбору программ финансирования, - делится опытом Марина Каледина, руководитель отдела бизнес-ипотеки и лизинга коммерческой недвижимости ООО «Бюро недвижимости №1». – Хотя не могу не отметить, что рост спроса на лизинг коммерческой недвижимости увеличился. Очень много запросов, но реальных сделок мало, так как не у всех приобретателей хорошая финансовая стабильность. Банки увеличили не только ставки (от 20% годовых), но и ужесточили требования к заемщикам - юридическим лицам. С моей точки зрения, это привело к более гибкому подходу со стороны продавца: застройщики предлагают различные виды рассрочек, аренду с правом выкупа и пр. Но не всегда сроки и сумма по той же рассрочке покупателя устраивают и тогда, конечно, выгоднее воспользоваться бизнес-ипотекой или лизингом».
