Баннер ФЗ-54
16 апреля 2012, 00:00 3889 просмотров

Торговая недвижимость: покидая Москву!

Завершается строительство торговых центров, ввод которых планировался еще до кризиса, в то же время новые проекты на территории «старой» Москвы практически не заявляются.

Присоединение новых территорий увеличивает потенциальную емкость рынка торговых помещений, частности, за счет городов ближайшего Подмосковья. Так, компания ОПИН заявила о реализации двух торговых центров в Подмосковье общей площадью 38 000 кв. м.

«Основные возможности как ритейлеры, так и девелоперы видят в регионах. Можно констатировать, что ценз по численности населения региональных городов для игроков рынка снизился до 200 000 человек», – констатирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar.

Количество торговых центров

282

Предложение (кв. м) GBA

6 839 000

Ввод 2011 (кв. м) GLA

53 000

Вакантность (%)

3%

Средняя ставка аренды (стрит-ритейл)

($/кв. в год)

800-900

Средняя ставка аренды (якорь) (ТЦ) ($/кв. в год)

100-350

Средняя ставка аренды (галерея) (ТЦ) ($/кв. в год)

1 500-2 500

 

Структура рынка

Совокупный ввод по итогам 1-го квартала 2012 г. составил порядка 67 тыс. кв. м, что обеспечено открытием трех торговых объектов – галереи «Москва» в здании одноименной гостиницы, районным торговым центром Ego mall в Южном Медведково, а также новым гипермаркетом строительных товаров сети K-rauta.

Общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день приблизился к 7 млн кв. м. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) составила 281 кв. м на тыс. человек.

 

Динамика рынка

На начало года объем вакантных помещений зафиксировался на уровне 3%. Ставки аренды в торговых центрах Москвы повысились в среднем на 3-5% за счет индексации существующих договоров ТЦ. Средний уровень ставок аренды для помещений в формате стрит-ритейл вырос на 5% и остался в диапазоне:

·         400 – 1 500 долл. за кв. м в год (для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью);

·         2500 – 5000 долл. для помещений в торговых коридорах ЦАО. Максимальная ставка аренды для помещений на Тверской в отчетном периоде достигла 7 000 долл./кв. м. В торговых центрах диапазон значений ставок аренды остался на уровне 100-350 долл. для якорных арендаторов, 1 200 – 3 500 долл. за кв. м в торговой галерее.

В течение периода были заключены 2 крупные сделки по продаже торговых центров на общую сумму около 140 млн долл. В сфере ритейла инвестиционная активность отмечена на рынка кинотеатров и бытовой техники – крупнейшие игроки рынка продолжают расширять сети путем поглощения более слабых. Многие компании диверсифицируют форматы путем перевода части точек в дискаунтеры, а также уплотняя площади существующих магазинов.

 

Торговые центры, введенные на рынок в 2011 г.

Название

Расположение

GLA, кв. м

Девелопер/покупатель

Торговая галерея в гостинице Москва

Манежная пл., 1

27 000

ОАО Декмос

K-Rauta

Ленинградское ш.

15 200

Кеско групп

Ego mall

Дежнева пр-д., д. 23

5 500

Ego group

Крупные торговые центры, ожидаемые к вводу в 2012 г.

Ривер молл

Автозаводская улица, 16-18

88 500

Кузнецкий мост Девелопмент

ИЮНЬ

г. Мытищи

78 000

ГК Регионы

Гудзон

Каширское ш., 12

70 000

Immoeast

Отрада (2 очередь)

7-ой км Пятницкого ш.

57 000

«Русская Промышленная компания Эльт»

Красный Кит 2

г. Мытищи, Ленинградское ш.

45 500

BTR Group

ТРЦ «Калейдоскоп»

Химкинский бульвар, вл. 7-23

41 000

ЗАО «Корпорация А.Н.Д.»

Белая дача Outlet Village

г. Котельники, 14 км МКАД

38 000

Белая Дача

РИО

Ленинский пр., 109

31 800

Ташир

Аутлет-центр «Fashion House»

Ленинградское ш., 15 км от МКАД

28 765

Fashion House Development

Vnukovo Outlet Village

Киевское ш.

26 252

ООО «Диона»

ТЦ Парус

Новокурскинское ш., 1

25 760

Midland development

Фаворит

Южнобутовская ул.

24 000

Фаворит-альянс

Конфетти

Веневская, 7

23 000

н/д

Крупные сделки (аренда, купля-продажа, инвестиции) в 2011 г.

Мозаика

Южнопортовая ул.

63 998

RGI International

Универмаг «Москва»

Ленинский пр.

53 900

Киевская площадь

 

Выводы и прогнозы

Как отмечает Маргарита Трофимова: «заявленный объем ввода в Московском регионе до конца года составит порядка 1,2 млн кв.м общей площади, при условии ввода ТРЦ Ривер Молл и Гудзон. Данный объем будет на 25% обеспечен проектами в городах Московской области – Мытищах, Красногорске, Котельниках. Согласно прогнозу NAI Becar, действительный объем ввода в 2012г. в Москве составит не более 700 тыс. кв. м. Спрос на торговые помещения будет формироваться за счет расширения существующих игроков, а также за счет прихода новых брендов – Hamleys, Mamas&Papas, SIA Home Fashion. В течение года на рынок также может выйти мировая продуктовая сеть «7-11».

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Мнение экспертов: возможно ли такое в России?
97
Новое на рынке: первые проекты запущены и успешно ...
225
Ярослав Шиллер, исполнительный директор иркутской ...
204
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
2010
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2522
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
5949
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
742
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
917

Завершается строительство торговых центров, ввод которых планировался еще до кризиса, в то же время новые проекты на территории «старой» Москвы практически не заявляются.

Присоединение новых территорий увеличивает потенциальную емкость рынка торговых помещений, частности, за счет городов ближайшего Подмосковья. Так, компания ОПИН заявила о реализации двух торговых центров в Подмосковье общей площадью 38 000 кв. м.

«Основные возможности как ритейлеры, так и девелоперы видят в регионах. Можно констатировать, что ценз по численности населения региональных городов для игроков рынка снизился до 200 000 человек», – констатирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar.

Количество торговых центров

282

Предложение (кв. м) GBA

6 839 000

Ввод 2011 (кв. м) GLA

53 000

Вакантность (%)

3%

Средняя ставка аренды (стрит-ритейл)

($/кв. в год)

800-900

Средняя ставка аренды (якорь) (ТЦ) ($/кв. в год)

100-350

Средняя ставка аренды (галерея) (ТЦ) ($/кв. в год)

1 500-2 500

 

Структура рынка

Совокупный ввод по итогам 1-го квартала 2012 г. составил порядка 67 тыс. кв. м, что обеспечено открытием трех торговых объектов – галереи «Москва» в здании одноименной гостиницы, районным торговым центром Ego mall в Южном Медведково, а также новым гипермаркетом строительных товаров сети K-rauta.

Общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день приблизился к 7 млн кв. м. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) составила 281 кв. м на тыс. человек.

 

Динамика рынка

На начало года объем вакантных помещений зафиксировался на уровне 3%. Ставки аренды в торговых центрах Москвы повысились в среднем на 3-5% за счет индексации существующих договоров ТЦ. Средний уровень ставок аренды для помещений в формате стрит-ритейл вырос на 5% и остался в диапазоне:

·         400 – 1 500 долл. за кв. м в год (для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью);

·         2500 – 5000 долл. для помещений в торговых коридорах ЦАО. Максимальная ставка аренды для помещений на Тверской в отчетном периоде достигла 7 000 долл./кв. м. В торговых центрах диапазон значений ставок аренды остался на уровне 100-350 долл. для якорных арендаторов, 1 200 – 3 500 долл. за кв. м в торговой галерее.

В течение периода были заключены 2 крупные сделки по продаже торговых центров на общую сумму около 140 млн долл. В сфере ритейла инвестиционная активность отмечена на рынка кинотеатров и бытовой техники – крупнейшие игроки рынка продолжают расширять сети путем поглощения более слабых. Многие компании диверсифицируют форматы путем перевода части точек в дискаунтеры, а также уплотняя площади существующих магазинов.

 

Торговые центры, введенные на рынок в 2011 г.

Название

Расположение

GLA, кв. м

Девелопер/покупатель

Торговая галерея в гостинице Москва

Манежная пл., 1

27 000

ОАО Декмос

K-Rauta

Ленинградское ш.

15 200

Кеско групп

Ego mall

Дежнева пр-д., д. 23

5 500

Ego group

Крупные торговые центры, ожидаемые к вводу в 2012 г.

Ривер молл

Автозаводская улица, 16-18

88 500

Кузнецкий мост Девелопмент

ИЮНЬ

г. Мытищи

78 000

ГК Регионы

Гудзон

Каширское ш., 12

70 000

Immoeast

Отрада (2 очередь)

7-ой км Пятницкого ш.

57 000

«Русская Промышленная компания Эльт»

Красный Кит 2

г. Мытищи, Ленинградское ш.

45 500

BTR Group

ТРЦ «Калейдоскоп»

Химкинский бульвар, вл. 7-23

41 000

ЗАО «Корпорация А.Н.Д.»

Белая дача Outlet Village

г. Котельники, 14 км МКАД

38 000

Белая Дача

РИО

Ленинский пр., 109

31 800

Ташир

Аутлет-центр «Fashion House»

Ленинградское ш., 15 км от МКАД

28 765

Fashion House Development

Vnukovo Outlet Village

Киевское ш.

26 252

ООО «Диона»

ТЦ Парус

Новокурскинское ш., 1

25 760

Midland development

Фаворит

Южнобутовская ул.

24 000

Фаворит-альянс

Конфетти

Веневская, 7

23 000

н/д

Крупные сделки (аренда, купля-продажа, инвестиции) в 2011 г.

Мозаика

Южнопортовая ул.

63 998

RGI International

Универмаг «Москва»

Ленинский пр.

53 900

Киевская площадь

 

Выводы и прогнозы

Как отмечает Маргарита Трофимова: «заявленный объем ввода в Московском регионе до конца года составит порядка 1,2 млн кв.м общей площади, при условии ввода ТРЦ Ривер Молл и Гудзон. Данный объем будет на 25% обеспечен проектами в городах Московской области – Мытищах, Красногорске, Котельниках. Согласно прогнозу NAI Becar, действительный объем ввода в 2012г. в Москве составит не более 700 тыс. кв. м. Спрос на торговые помещения будет формироваться за счет расширения существующих игроков, а также за счет прихода новых брендов – Hamleys, Mamas&Papas, SIA Home Fashion. В течение года на рынок также может выйти мировая продуктовая сеть «7-11».

Retail.ru

Торговая недвижимость: покидая Москву!retail, торговая недвижимость, торговля, торговые центры, ритейл, ритейлеры, торговый коридор
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Торговая недвижимость: покидая Москву!
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/62406/2017-09-25