Баннер ФЗ-54
1 ноября 2011, 00:00 2486 просмотров

Столичная торговая недвижимость дорожает...

В третьем квартале 2011 года средняя арендная ставка в Москве составляет около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в наиболее успешных профессиональных торговых центрах выросли до $5 200 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).

Ставки аренды на лучшие торговые помещения выросли на 5-7% г-к-г. Увеличение ставок в ряде объектов в сегменте стрит ритейл составило 30−40%.

Можно ожидать продолжение этой тенденции, связанной с активным развитием сетей и недостатком качественных торговых площадей, хотя ряд экономических показателей, влияющих на рынок розничной торговли, рисует менее оптимистичную картину. 

В III квартале 2011 г. в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра. Это способствовало усилению дефицита на рынке столичной торговой недвижимости и сокращению доли вакантных площадей до 3,5%. Благодаря небольшим объемам нового строительства, обеспеченность жителей российской столицы качественными торговыми помещениями по-прежнему остается одной из самых низких в Восточной Европе. При этом ставки аренды в наиболее успешных торговых центрах и на самых привлекательных торговых улицах Москвы в два с лишним раза превышают показатели, характерные для восточноевропейских городов.

По мнению специалистов Colliers International, в ближайшей перспективе дефицит на столичном рынке торговой недвижимости сохранится, т. к. до конца 2011 г. и в следующем году не ожидается существенного увеличения объемов ввода качественных торговых помещений. Это приведет к усилению конкуренции торговых операторов за наиболее привлекательные торговые площади в Москве, а также смещению спроса в другие регионы,  в т. ч. в города с численностью населения 300–500 тыс. человек.

Арендные ставки в ТЦ Москвы

Тип арендатора

Площадь, кв. м

USD/кв. м/год

Супермаркет

1 500-5 000

200-600

Гипермаркет

> 5 000

120-220

DIY

7 000-15 000

150-250

Товары для дома

< 2 500

250-400

Товары для дома

2 500-4 000

200-350

Спортивные товары

<1 200-1 500

200-400

Спортивные товары

1 500-2 500

150-250

Кино

>3 000

120-180

Развлечения

500-8 000

100-130

Парфюмерия

150-500

1 200-2 000

Детские товары

2 200-3 500

150-300

Одежда

50-500

600-3 500

Одежда

600-2 500

350-1 500

Обувь

50-1 000

250-2 000

Мобильные телефоны

40-700

1 000-5 000

Аксессуары

20-70

1 500-3 500

Подарки и сувениры

20-100

1 500-3 500

Фуд-корт

20-120

1 000-3 000

Услуги

10-100

400-1 500

Источник: Отдел исследований DTZ

 

Арендные ставки в торговых коридорах Москвы

Торговый коридор

USD/кв. м/год

Садовое Кольцо

1 750 – 3 000

Тверская

4 000 – 7 000

1-я Тверская-Ямская

2 500 – 4 000

Кузнецкий Мост

3 000 – 7 500

Петровка

2 500 – 5 000

Столешников

4 000 – 8 000

Пятницкая

1 500 – 2 500

Арбат

2 000 – 3 500

Новый Арбат

1 700 – 2 500

Кутузовский Проспект

1 750 – 3 000

Источник: Отдел исследований DTZ

Retail.ru

Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Подробная инструкция для пользователей программ «1...
57
Эксперт по кассам нового поколения Олег Сушков, ко...
349
Николай Власов, заместитель руководителя Россельхо...
2742
Наталья Авдеева, генеральный директор «ОбедБуфет»:...
2271
Магистр вина Франк Смулдерс: "Хорошее вино не обяз...
7129
К чему привел ребрендинг сети
6005
ГК «Агропромкомплектация» рассказывает о подробнос...
374
Строго после 18 лет: кейс лаборатории «БИОРИТМ» по...
625

В третьем квартале 2011 года средняя арендная ставка в Москве составляет около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в наиболее успешных профессиональных торговых центрах выросли до $5 200 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС).

Ставки аренды на лучшие торговые помещения выросли на 5-7% г-к-г. Увеличение ставок в ряде объектов в сегменте стрит ритейл составило 30−40%.

Можно ожидать продолжение этой тенденции, связанной с активным развитием сетей и недостатком качественных торговых площадей, хотя ряд экономических показателей, влияющих на рынок розничной торговли, рисует менее оптимистичную картину. 

В III квартале 2011 г. в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра. Это способствовало усилению дефицита на рынке столичной торговой недвижимости и сокращению доли вакантных площадей до 3,5%. Благодаря небольшим объемам нового строительства, обеспеченность жителей российской столицы качественными торговыми помещениями по-прежнему остается одной из самых низких в Восточной Европе. При этом ставки аренды в наиболее успешных торговых центрах и на самых привлекательных торговых улицах Москвы в два с лишним раза превышают показатели, характерные для восточноевропейских городов.

По мнению специалистов Colliers International, в ближайшей перспективе дефицит на столичном рынке торговой недвижимости сохранится, т. к. до конца 2011 г. и в следующем году не ожидается существенного увеличения объемов ввода качественных торговых помещений. Это приведет к усилению конкуренции торговых операторов за наиболее привлекательные торговые площади в Москве, а также смещению спроса в другие регионы,  в т. ч. в города с численностью населения 300–500 тыс. человек.

Арендные ставки в ТЦ Москвы

Тип арендатора

Площадь, кв. м

USD/кв. м/год

Супермаркет

1 500-5 000

200-600

Гипермаркет

> 5 000

120-220

DIY

7 000-15 000

150-250

Товары для дома

< 2 500

250-400

Товары для дома

2 500-4 000

200-350

Спортивные товары

<1 200-1 500

200-400

Спортивные товары

1 500-2 500

150-250

Кино

>3 000

120-180

Развлечения

500-8 000

100-130

Парфюмерия

150-500

1 200-2 000

Детские товары

2 200-3 500

150-300

Одежда

50-500

600-3 500

Одежда

600-2 500

350-1 500

Обувь

50-1 000

250-2 000

Мобильные телефоны

40-700

1 000-5 000

Аксессуары

20-70

1 500-3 500

Подарки и сувениры

20-100

1 500-3 500

Фуд-корт

20-120

1 000-3 000

Услуги

10-100

400-1 500

Источник: Отдел исследований DTZ

 

Арендные ставки в торговых коридорах Москвы

Торговый коридор

USD/кв. м/год

Садовое Кольцо

1 750 – 3 000

Тверская

4 000 – 7 000

1-я Тверская-Ямская

2 500 – 4 000

Кузнецкий Мост

3 000 – 7 500

Петровка

2 500 – 5 000

Столешников

4 000 – 8 000

Пятницкая

1 500 – 2 500

Арбат

2 000 – 3 500

Новый Арбат

1 700 – 2 500

Кутузовский Проспект

1 750 – 3 000

Источник: Отдел исследований DTZ

Retail.ru

Столичная торговая недвижимость дорожает...торговая недвижимость, аренда магазина, торговый центр, торговля, ритейл
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Столичная торговая недвижимость дорожает...
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/58693/2018-06-25