Баннер ФЗ-54
26 октября 2010, 00:00 3265 просмотров

Очень нужная недвижимость

По данным Jones Lang LaSalle за третий квартал 2010 года объем прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе за первые три квартала 2010 года достиг 15,2 миллиарда евро, что на 90% выше соответствующего показателя за 2009 (7,8 миллиардов евро). Объем инвестиций за 3 квартал – традиционно считающийся самым тихим инвестиционным периодом – остался на уровне 2 квартала с показателем 5 миллиардов евро. Десять сделок, объем которых был не менее 100 миллионов евро, были подписаны в 3 квартале. Наиболее значительная из них – приобретение компанией Unibail-Rodamco семи торговых центров Simon Ivanhoe в Польше и Франции за общую сумму в 715 миллионов евро.

На Великобританию, Германию, и, что примечательно, Польшу пришлось 80% от общего объема инвестиций за 3 квартал (4 миллиарда евро). В Польше отмечался активный спрос на торговую недвижимость на протяжении всего 2010, однако несколько сделок так и не оказалось завершено в первом полугодии. Тем не менее, в 3 квартале Польша вырвалась на третье место после Германии благодаря приобретениям компанией Unibail-Rodamco в Варшаве.

Агата Секула (AgataSekula), Глава отдела инвестиционных рынков Центральной и Восточной Европы, JonesLangLaSalle, прокомментировала: «Благоприятные макроэкономические условия в Польше и положительные торговые показатели (рост на 6,6% в августе 2010 по сравнению с 2009) способствовали значительному росту интереса инвесторов к высококачественным торговым центрам Варшавы и региональных городов Польши. При этом время, уходящее на заключение сделки, значительно увеличилось, так как инвесторы очень тщательно стали относиться к процедурам проверки собственности и к процессу due diligence. Хотя в 2010 было закрыто всего несколько инвестиционных сделок, включая важную сделку по приобретению компанией Unibail-Rodamco торгового центра «Аркадия» в Варшаве, а также торгового центра Warszawa Wilenska у компании Simon Ivanhoe, есть еще несколько важных сделок, которые на данный момент находятся на финальных стадиях переговоров, и должны быть подписаны до конца года или в 1 квартале 2011».

В Германии по-прежнему отмечается повышенный интерес со стороны международных игроков, что благоприятно воздействует на и без того уже сильные показатели местного рынка. Все это привело к дополнительному снижению ставок капитализации в третьем квартале 2010. Увеличивающаяся доступность финансирования и улучшение экономических показателей продолжают способствовать увеличению спроса со стороны инвесторов. В 3 квартале объем подписанных сделок превысил 700 миллионов евро; среди них – продажа торговым оператором Aldi компаниям Allianz Real Estate и MGPA двух портфелей недвижимости с последующей арендой за более чем 260 миллионов евро.

В Великобритании также был отмечен значительный рост объема сделок в 3 квартале; однако этому в большей мере способствовала продажа помещений с последующей арендой компанией Tesco за 1,15 миллиардов евро. Без учета этой сделки рынок Великобритании остался на прежнем уровне; объем инвестиций за каждый квартал составил примерно 1,4 миллиарда евро. В 3 квартале в Великобритании были проданы семь торговых центров; среди них – лондонский Stratford Center, проданный компанией Land Securities компании Catalyst European Property Fund более чем за 100 миллионов евро.

Дэвид Рейвенс(David Raven), Глава отдела инвестиций в торговые центры Великобритании, JonesLangLaSalle, сказал: «Большая часть площадей, которая продавалась в 2010 году, ниже по качеству чем то, что продавалось в 2009, когда осуществлялось большое количество сделок с высокочественной недвижимостью. То, что помещения относительно более низкого качества успешно продаются, свидетельствует об улучшении в настроениях покупателей. Ожидается, что эта тенденция продолжится в краткосрочной перспективе, так как предложение высококачественных площадей будет ограниченным в ближайшее время. Это, скорее всего, будет означать, что минимальные ставки доходности останутся на прежнем уровне, а в некоторых случаях могут еще сократиться».

Рейвен продолжил: «Инвесторы с большой долей долговых обязательств, в частности Оппортунистские фонды стали в этом году встречаться чаще, и скорее всего, будут диктовать инвестиционную активность в последнем квартале 2010 и в 1 квартале 2011 года, если банки продолжат выделять им кредиты. Этот тип покупателей приобретет особое значение для большинства помещений второго эшелона, которые в ближайшем будущем выйдут на рынок».

Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «В России мы тоже отмечаем рост интереса инвесторов к торговой недвижимости. Не найдя объекта инвестиций среди высококачественных готовых торговых центров, инвесторы также обращают внимание к менее качественным и строящимся объектам торговой недвижимости. Ввиду ограниченности предложения доступных для продажи готовых объектов, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость. Поэтому мы ожидаем роста интереса инвесторов именно к менее качественным объектам или проектам на продвинутых стадиях строительства или планирования».

Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 40 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.

www.retail.ru

Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Что нового предстоит в общении рекрутеров с персон...
515
Как использование полупаллет сокращает ритейлу опе...
2077
Александр Смирнов, генеральный директор сети детск...
269
Анастасия Смотрицкая, главный бухгалтер ООО «Артса...
485
Как создавалась оптимальная упаковка для готовых ...
1158
Производительность труда кассиров и продавцов увел...
2695

По данным Jones Lang LaSalle за третий квартал 2010 года объем прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе за первые три квартала 2010 года достиг 15,2 миллиарда евро, что на 90% выше соответствующего показателя за 2009 (7,8 миллиардов евро). Объем инвестиций за 3 квартал – традиционно считающийся самым тихим инвестиционным периодом – остался на уровне 2 квартала с показателем 5 миллиардов евро. Десять сделок, объем которых был не менее 100 миллионов евро, были подписаны в 3 квартале. Наиболее значительная из них – приобретение компанией Unibail-Rodamco семи торговых центров Simon Ivanhoe в Польше и Франции за общую сумму в 715 миллионов евро.

На Великобританию, Германию, и, что примечательно, Польшу пришлось 80% от общего объема инвестиций за 3 квартал (4 миллиарда евро). В Польше отмечался активный спрос на торговую недвижимость на протяжении всего 2010, однако несколько сделок так и не оказалось завершено в первом полугодии. Тем не менее, в 3 квартале Польша вырвалась на третье место после Германии благодаря приобретениям компанией Unibail-Rodamco в Варшаве.

Агата Секула (AgataSekula), Глава отдела инвестиционных рынков Центральной и Восточной Европы, JonesLangLaSalle, прокомментировала: «Благоприятные макроэкономические условия в Польше и положительные торговые показатели (рост на 6,6% в августе 2010 по сравнению с 2009) способствовали значительному росту интереса инвесторов к высококачественным торговым центрам Варшавы и региональных городов Польши. При этом время, уходящее на заключение сделки, значительно увеличилось, так как инвесторы очень тщательно стали относиться к процедурам проверки собственности и к процессу due diligence. Хотя в 2010 было закрыто всего несколько инвестиционных сделок, включая важную сделку по приобретению компанией Unibail-Rodamco торгового центра «Аркадия» в Варшаве, а также торгового центра Warszawa Wilenska у компании Simon Ivanhoe, есть еще несколько важных сделок, которые на данный момент находятся на финальных стадиях переговоров, и должны быть подписаны до конца года или в 1 квартале 2011».

В Германии по-прежнему отмечается повышенный интерес со стороны международных игроков, что благоприятно воздействует на и без того уже сильные показатели местного рынка. Все это привело к дополнительному снижению ставок капитализации в третьем квартале 2010. Увеличивающаяся доступность финансирования и улучшение экономических показателей продолжают способствовать увеличению спроса со стороны инвесторов. В 3 квартале объем подписанных сделок превысил 700 миллионов евро; среди них – продажа торговым оператором Aldi компаниям Allianz Real Estate и MGPA двух портфелей недвижимости с последующей арендой за более чем 260 миллионов евро.

В Великобритании также был отмечен значительный рост объема сделок в 3 квартале; однако этому в большей мере способствовала продажа помещений с последующей арендой компанией Tesco за 1,15 миллиардов евро. Без учета этой сделки рынок Великобритании остался на прежнем уровне; объем инвестиций за каждый квартал составил примерно 1,4 миллиарда евро. В 3 квартале в Великобритании были проданы семь торговых центров; среди них – лондонский Stratford Center, проданный компанией Land Securities компании Catalyst European Property Fund более чем за 100 миллионов евро.

Дэвид Рейвенс(David Raven), Глава отдела инвестиций в торговые центры Великобритании, JonesLangLaSalle, сказал: «Большая часть площадей, которая продавалась в 2010 году, ниже по качеству чем то, что продавалось в 2009, когда осуществлялось большое количество сделок с высокочественной недвижимостью. То, что помещения относительно более низкого качества успешно продаются, свидетельствует об улучшении в настроениях покупателей. Ожидается, что эта тенденция продолжится в краткосрочной перспективе, так как предложение высококачественных площадей будет ограниченным в ближайшее время. Это, скорее всего, будет означать, что минимальные ставки доходности останутся на прежнем уровне, а в некоторых случаях могут еще сократиться».

Рейвен продолжил: «Инвесторы с большой долей долговых обязательств, в частности Оппортунистские фонды стали в этом году встречаться чаще, и скорее всего, будут диктовать инвестиционную активность в последнем квартале 2010 и в 1 квартале 2011 года, если банки продолжат выделять им кредиты. Этот тип покупателей приобретет особое значение для большинства помещений второго эшелона, которые в ближайшем будущем выйдут на рынок».

Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, добавила: «В России мы тоже отмечаем рост интереса инвесторов к торговой недвижимости. Не найдя объекта инвестиций среди высококачественных готовых торговых центров, инвесторы также обращают внимание к менее качественным и строящимся объектам торговой недвижимости. Ввиду ограниченности предложения доступных для продажи готовых объектов, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость. Поэтому мы ожидаем роста интереса инвесторов именно к менее качественным объектам или проектам на продвинутых стадиях строительства или планирования».

Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 40 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.

www.retail.ru

Очень нужная недвижимостьторговая недвижимость, торговые центры, инвестиции в торговую недвижимость, инвестиции
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Очень нужная недвижимость
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/46191/2018-09-22

Прямая трансляция