Баннер ФЗ-54
24 ноября 2009, 00:00 4274 просмотра

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за октябрь 2009 г.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.

Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3 058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.

Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.

Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.

Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.

Торговая недвижимость.

По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.

Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.

Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв.м, 2500 $/кв.м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв.м, 3800 $/кв.м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.

Офисная недвижимость

Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.

Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.

Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.

Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.

Производственно-складские помещения.

В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв.м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), октябрь 2009.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 323

1 345

3 055

0,92

513

к сентябрю 2009

- 8%

+ 1%

- 8%

+ 0%

- 2%

к октябрю 2008

+ 28%

- 24%

+ 60%

+ 25%

- 49%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

152

77

62

0,41

1 277

к сентябрю 2009

- 10%

- 6%

- 6%

+ 5%

- 5%

к октябрю 2008

+ 8%

- 58%

- 17%

- 23%

- 40%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

468

122

222

0,48

655

к сентябрю 2009

- 9%

- 1%

- 6%

+ 3%

- 5%

к октябрю 2008

- 11%

- 40%

+ 3%

+ 15%

- 38%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

700

395

600

0,86

646

к сентябрю 2009

- 7%

+ 5%

- 1%

+ 6%

- 2%

к октябрю 2008

+ 46%

- 23%

+ 71%

+ 17%

- 56%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 549

627

1 462

0,94

431

к сентябрю 2009

- 8%

+ 3%

- 9%

- 1%

+ 1%

к октябрю 2008

+ 29%

- 20%

+ 50%

+ 16%

- 48%

Помещения свободного назначения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

454

123

709

1,56

181

к сентябрю 2009

- 7%

- 14%

- 10%

- 4%

+ 1%

к октябрю 2008

+ 77%

+ 43%

+ 136%

+ 33%

- 41%

www.retail.ru

Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Что нового предстоит в общении рекрутеров с персон...
329
Как использование полупаллет сокращает ритейлу опе...
1692
Анастасия Смотрицкая, главный бухгалтер ООО «Артса...
347
Виктория Большакова, руководитель московского фили...
2045
Как создавалась оптимальная упаковка для готовых ...
1024
Производительность труда кассиров и продавцов увел...
2508

Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.

Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3 058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.

Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.

Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.

Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.

Торговая недвижимость.

По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.

Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.

Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв.м, 2500 $/кв.м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв.м, 3800 $/кв.м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.

Офисная недвижимость

Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.

Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.

Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.

Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.

Производственно-складские помещения.

В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв.м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), октябрь 2009.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 323

1 345

3 055

0,92

513

к сентябрю 2009

- 8%

+ 1%

- 8%

+ 0%

- 2%

к октябрю 2008

+ 28%

- 24%

+ 60%

+ 25%

- 49%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

152

77

62

0,41

1 277

к сентябрю 2009

- 10%

- 6%

- 6%

+ 5%

- 5%

к октябрю 2008

+ 8%

- 58%

- 17%

- 23%

- 40%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

468

122

222

0,48

655

к сентябрю 2009

- 9%

- 1%

- 6%

+ 3%

- 5%

к октябрю 2008

- 11%

- 40%

+ 3%

+ 15%

- 38%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

700

395

600

0,86

646

к сентябрю 2009

- 7%

+ 5%

- 1%

+ 6%

- 2%

к октябрю 2008

+ 46%

- 23%

+ 71%

+ 17%

- 56%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 549

627

1 462

0,94

431

к сентябрю 2009

- 8%

+ 3%

- 9%

- 1%

+ 1%

к октябрю 2008

+ 29%

- 20%

+ 50%

+ 16%

- 48%

Помещения свободного назначения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс.кв.м

Средняя площадь, тыс.кв.м

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

454

123

709

1,56

181

к сентябрю 2009

- 7%

- 14%

- 10%

- 4%

+ 1%

к октябрю 2008

+ 77%

+ 43%

+ 136%

+ 33%

- 41%

www.retail.ru

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за октябрь 2009 г.торговая недвижимость, торговое помещение, магазин, аренда магазина
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за октябрь 2009 г.
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/40996/2018-09-19

Прямая трансляция