20 декабря 2007, 16:10 4232 просмотра

Экспансия ритейлеров в условиях интенсивного развития рынка торговой недвижимости

Максим Гасиев

Динамика роста торговой площади на 1 000 жителей москва

Динамика роста торговой площади на 1 000 жителей регионы

Обеспеченность торговыми площадями города — миллионники

РИСКИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ , ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭКСПАНСИЮ ТОРГОВОЙ СЕТИ

  1. Слабый потенциал города
  2. Малая доля целевых потребителей в городе
  3. Высокая потенциальная конкуренция
  4. Сдача в аренду помещений до начала строительства

1. Слабый потенциал города

Основные факторы привлекательности города

  • Численность населения
  • Доходы на душу населения
  • Доля неофициального дохода
  • Объем и структура производства
  • Текущее состояние рынка торговой недвижимости
  • Рост предложения торговых площадей
  • Политика администрации

Оценка потенциала региональных городов

2. Малая доля целевых потребителей в городе

Покупательские привычки целевой группы посетителей ТЦ

Пример результатов социологического исследования

  • рост расходов на одежду , обувь , аксессуары
  • предпочтение одежды и обуви известных марок
  • расходы на продукты питания значительно сокращаются в пользу непродовольственных товаров

3. Высокая потенциальная конкуренция

Выбор наилучшего торгового центра в городе

  • Крупный объект ( 100 000 кв . м — 200 000 кв . м )
    • Транспортная доступность
    • Расположение конкурентов аналогичного размера
    • Бренд гипермаркета
  • Объект среднего размера ( 30 000 кв . м — 60 000 кв . м )
    • Плотность населения района
    • Визуальная доступность проекта
    • Подход к формированию торговой галереи ( размер , состав )
  • Малый объект ( 15 000 кв . м — 30 000 кв . м )
    • Существующий пешеходный поток
    • Отделка общих зон , фасады

4. Сдача в аренду помещений до начала строительства

Оценка вероятности открытия торгового центра

  • Фактически произведенные инвестиции
  • Оформление документов
    • Документы на землю
    • Распорядительные документы
    • Экспертиза проекта
    • Разрешительная документация
  • Состояние площадки сегодня
  • Профессионализм девелопера
    • Успешный опыт
    • Профессиональная команда
    • Состав субподрядчиков
Статья относится к тематикам: Недвижимость
Поделиться публикацией:
Электронные ценники: есть ли перспективы у технологии?

Почему ритейлеры тестируют, но не внедряют?

Химия без вреда

Почему в России экологичную бытовую химию производят лишь единицы

Российская розница на экспорт

В приоритете - Китай

Экспансия ритейлеров в условиях интенсивного развития рынка торговой недвижимоститорговой, города, населения, городе, Высокая, роста, конкуренция