Обзор апрельского рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.
Средняя арендная ставка в долларах за месяц выросла на 7%, а в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
4 545 |
1 038 |
2 775 |
0,61 |
435 |
|
к марту 2015 |
+ 7% |
+ 24% |
+ 15% |
+ 8% |
+ 7% |
|
к апрелю 2014 |
+ 19% |
− 6% |
+ 28% |
+ 7% |
− 26% |
Торговая недвижимость
Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.
|
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
118 |
49 |
37 |
0,31 |
1 200 |
|
к марту 2015 |
− 7% |
+ 9% |
+ 1% |
+ 8% |
+ 11% |
|
к апрелю 2014 |
+ 8% |
− 27% |
− 5% |
− 13% |
− 32% |
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
1 041 |
230 |
384 |
0,37 |
615 |
|
к марту 2015 |
+ 1% |
+ 25% |
+ 16% |
+ 14% |
+ 9% |
|
к апрелю 2014 |
+ 30% |
− 7% |
+ 14% |
− 12% |
− 31% |
Street-retail
|
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
61 |
34 |
21 |
0,35 |
1 367 |
|
к марту 2015 |
− 14% |
+ 8% |
+ 2% |
+ 19% |
+ 10% |
|
к апрелю 2014 |
+ 27% |
+ 24% |
+ 72% |
+ 35% |
− 35% |
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
379 |
64 |
99 |
0,26 |
705 |
|
к марту 2015 |
− 4% |
+ 10% |
− 2% |
+ 2% |
+ 12% |
|
к апрелю 2014 |
+ 44% |
+ 6% |
+ 49% |
+ 3% |
− 33% |
Рост ставки аренды эксперты объясняют ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год в центре и выше 700 $/кв.м/год за пределами Садового кольца.
Производственно-складские помещения
Средняя ставка на производственно-складские объекты в апреле выросла на 10% и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
742 |
115 |
839 |
1,13 |
144 |
|
к марту 2015 |
+ 6% |
+ 24% |
+ 13% |
+ 6% |
+ 10% |
|
к апрелю 2014 |
+ 24% |
+ 3% |
+ 42% |
+ 14% |
− 28% |
Retail.ru
Материал мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве предоставила компания RRG
