Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|---|---|---|---|---|---|
|
значение |
2 140 |
15 433 |
4 069 |
1,90 |
3 792 |
|
к марту 2015 |
+ 12% |
+ 44% |
+ 34% |
+ 20% |
+ 8% |
|
к апрелю 2014 |
+ 10% |
− 14% |
0% |
− 9% |
− 15% |
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер. Это связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Торговая недвижимость
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|---|---|---|---|---|---|
|
значение |
55 |
230 |
16 |
0,30 |
13 989 |
|
к марту 2015 |
− 8% |
− 4% |
− 5% |
+ 3% |
+ 1% |
|
к апрелю 2014 |
− 35% |
− 47% |
− 41% |
− 9% |
− 10% |
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
390 |
2 083 |
501 |
1,28 |
4 158 |
|
к марту 2015 |
0% |
+ 34% |
+ 18% |
+ 18% |
+ 14% |
|
к апрелю 2014 |
− 9% |
− 38% |
− 22% |
− 14% |
− 21% |
Рост цены на объекты за пределами центра был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов на Монтажной улице, на Можайском шоссе и на ул. Дм.Донского.
За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца снизились менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.
Street-retail
|
внутри СК |
Кол-во |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|---|---|---|---|---|---|
|
значение |
24 |
95 |
6 |
0,26 |
15 282 |
|
к марту 2015 |
− 20% |
+ 7% |
+ 2% |
+ 27% |
+ 5% |
|
к апрелю 2014 |
− 14% |
− 33% |
− 7% |
+ 9% |
− 29% |
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
97 |
238 |
36 |
0,37 |
6 692 |
|
к марту 2015 |
− 3% |
+ 18% |
+ 9% |
+ 13% |
+ 8% |
|
к апрелю 2014 |
− 2% |
− 25% |
+ 3% |
+ 5% |
− 27% |
Средневзвешенная цена street-retail в центре увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Дл объектов street-retail за пределами Садового Кольца рост средневзвешенной цены связан с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском шоссе и на ул., а также с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
|---|---|---|---|---|---|
|
Значение |
164 |
1 061 |
754 |
4,60 |
1 406 |
|
к марту 2015 |
+ 2% |
+ 29% |
+ 26% |
+ 23% |
+ 2% |
|
к апрелю 2014 |
+ 66% |
− 16% |
+ 3% |
− 38% |
− 19% |
|
ПСН |
|
|
|
|
|
|
значение |
289 |
2 138 |
480 |
1,66 |
4 450 |
|
к марту 2015 |
+ 13% |
+ 41% |
+ 41% |
+ 25% |
0% |
|
к апрелю 2014 |
+ 39% |
+ 32% |
+ 50% |
+ 8% |
− 12% |
Retail.ru
материал предоставила компания RRG
