Built-to-suit поддержит складской рынок
В начале 2015 года продолжилась тенденция к заключению сделок built-to-suit с девелоперами складской недвижимости. Около 70% общей площади планируемых к строительству в 2015 г. объектов реализуется в формате built-to-suit. Основными заказчиками чаще выступают крупные торговые компании. Развитие такого формата сделок позволит поддержать рынок складской недвижимости в сложной экономической ситуации 2015-2016 гг.
Положительная динамика ввода
Объем ввода складских площадей в I квартале 2015 г. составил 69 тыс. кв. м, что на 41% меньше, чем в предыдущем квартале, но значительно выше показателей аналогичных периодов 2012-2014 годов. Общий объем рынка складской недвижимости вырос на 4% и составил более 1,9 млн. кв. м.
Все введенные за отчетный период объекты представлены в классе «А». Таким образом, объем площадей в классе «А» сегодня составляет более 1,4 млн. кв. м, в классе «В» – 515 тыс. кв. м.
Основные объекты, введенные в эксплуатацию в 1 кв. 2015 г.
по данным NAI Becar
Основной объем ввода складских помещений пришелся на Пушкинский район (зона «Шушары»). Он, как и прежде, остается лидером по объему предложения (32%), далее следуют Выборгский (18%), Всеволожский (12%) и Московский (11%) районы.
Продолжается развитие складов в формате built-to-suit. На стадии строительства и проектирования находятся порядка 160 тыс. кв. м. Особый интерес к такому формату проявляют крупные торговые компании. При этом, стоит отметить, что крупные ритейлеры начали самостоятельно реализовывать складские комплексы для собственных нужд в развитых логистических парках региона.
Наиболее крупные петербургские объекты формата built-to-suit (введенные и планируемые к вводу)
по данным NAI Becar
Компании сокращают присутствие на рынке
В I квартале 2015 г. уровень вакантных площадей в складских комплексах класса «А» увеличился на 13% и достиг 9,8%. В складах класса «В» уровень вакансии вырос на 10% и составил 5,6%. «В среднем уровень вакантных площадей по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 12%, – говорит директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. – Такой рост связан с нестабильной ситуацией в экономике страны. В частности, сокращение товарных запасов компаний и доли присутствия на рынке повлияли на снижение спроса и уменьшение занимаемых площадей».
Основные сделки по аренде и продаже в I квартале 2015 г. пришлись на склады built-to-suit, что не оказало особого влияния на уровень вакансии. Наиболее крупная сделка прошла между «А Плюс Парк Шушары» и Redmond – 40 тыс. кв. м
Примеры крупных сделок по аренде складов в 1 кв. 2015 г.
по данным NAI Becar
Рублевые ставки ударились в рост
В начале года на рынке аренды складской недвижимости Петербурга постепенно начала выстраиваться стратегия рублевого ценообразования, при этом арендные ставки продемонстрировали рост. «Несмотря на увеличение вакансии в складском секторе, ставки аренды возросли в рублевом эквиваленте, – отмечает Александра Смирнова. – Прежде всего, это связано с колебаниями на валютном рынке и макроэкономической ситуацией в целом».
По данным аналитиков NAI Becar, в I квартале 2015 г. в складах класса «А» ставки аренды в рублевом эквиваленте показали значительный рост по сравнению с прошлым отчетным периодом. Сегодня средняя цена аренды находится на уровне 460 руб./кв. м/мес., таким образом, прирост составил 9,2%. При этом в долларовой валюте стоимость снизилась на 1%.
Стоимость аренды в складах класса «В» показала незначительный рост на уровне 2,7% и составила 371 руб./кв. м/мес., в долларовом эквиваленте ставки ожидаемо снизились на 4%.
Формат «self‐storage» набирает популярность
В I квартале 2015 г. предложение в сегменте «self-storage» осталось на прежнем уровне. На текущий момент на рынке складов индивидуального хранения работают 10 теплых боксов и 4 контейнерные площадки в составе специализированных складов индивидуального хранения. В 2015 г. сеть индивидуальных складов NordBOX пополнит рынок еще одной открытой контейнерной площадкой в Московском районе.
В текущем периоде заполняемость в индивидуальных складах по-прежнему высокая и держится на уровне 85%. При этом в маленьких боксах (до 6 кв. м) заполняемость почти 100%.
В отличие от предыдущего квартала, арендные ставки практически во всех складах self-storage показали незначительный рост на 1%, который связан в большей степени с увеличением расходов компании-собственника. Размер средней арендной ставки для бокса в отапливаемом складе составляет 1 150 руб./кв. м/мес., для контейнера – 870 руб./кв. м/мес. При этом стоимость аренды более чем на 6 месяцев обычно ниже на 6-8%.
материал предоставила компания NAI Beca
