Компания OptimaDevelopment рассказала, что планирует снести один из первых советских универмагов на Ленинском проспекте и построить на его месте торговый центр стоимостью более $60 млн
Неизвестный заказчик
«К строительству нового торгового центра площадью около 60 тыс. кв. м планируем приступить через два-три года, когда ситуация в экономике стабилизируется. Инвестиции в проект оцениваются на уровне не менее $60 млн», – заявил РБК гендиректор и совладелец PraktikaDevelopment Булат Шакиров. О проекте знает гендиректор консалтинговой группы RRG Денис Колокольников.
По данным Шакирова, сейчас 100% ОАО «Универмаг «Москва» принадлежат компании OptimaDevelopment. Optima, говорит он, купила универмаг в середине 2014 года. Сам Шакиров является вице-президентом Optima, но утверждает, что в число собственников этой компании или универмага «Москва» не входит.
Praktika Development – партнер Optima, уточнил Шакиров. Она занимается управлением универмага «Москва».
Optima будет заниматься проектированием нового универмага на протяжении следующих трех лет, делится Шакиров. Затем универмаг закроется на 24 месяца. За это время должен быть построен новый качественный торговый центр с подземными парковками.
На следующий день после разговора с РБК Шакиров уточнил, что сейчас идет разговор о реконцепции и реконструкции действующего торгового центра в течение следующих трех лет. «Будут установлены новые лифты, эскалаторы, обновлены фасады, – сказал он. – Вопрос сноса будет обсуждаться через три года после стабилизации экономической ситуации».
Один из потенциальных арендаторов универмага «Москва», компания «М.Видео», рассказала РБК, что во время переговоров Praktika предупредила ретейлера, что спустя некоторое время магазин временно может закрыться. «Когда точно это произойдет и что в это время будет происходить: реконструкция универмага или строительство нового торгового центра, мы не знаем», – сказал представитель «М.Видео».
Согласно данным публичной кадастровой карты, владельцем нежилого здания по адресу: Ленинский проспект, 54, является ООО «Универмаг». Владелец этой компании – «Ониак Груп Инк», зарегистрированная на Британских Виргинских островах.
PraktikaDevelopment была создана в 2013 году для управления проектами инвестиционной компании «Платформа», созданной Сергеем Гордеевым, владельцем 29,9% группы ПИК. Согласно базе СПАРК, 51% ООО «Практика Девелопмент » принадлежит «Платформе», 49% – Шакирову. В марте Шакиров заявил о намерении выкупить 51-процентный пакет; представитель «Платформы» эту информацию подтверждал, сообщала газета «Ведомости». Из данных СПАРК следует, что выручка PraktikaDevelopment в 2013-м составила 12,4 млн руб., чистый убыток – 14,1 млн руб.
На данный момент площадь универмага «Москва» составляет около 23 тыс. кв. м. «Капитальное советское здание 1963 года постройки нельзя перестроить, поэтому его нужно сносить», – пояснил Шакиров. По его словам, на месте универмага появится современный молл с подземной парковкой, рассчитанный на премиальную аудиторию из среднего класса.
Директор по развитию международной консалтинговой компании CBRE Мария Стольникова оценивает инвестиции в новый проект с учетом сноса существующих объемов на уровне $100 млн.
Колокольников считает, что район Ленинского проспекта, где планируется строительство, испытывает дефицит торговых площадей, несмотря на близость крупного торгцентра «Гагаринский». «Здесь вполне уместно построить современный торговый центр наподобие «Времен года» на Кутузовском проспекте», – полагает он. Начальник департамента торговых площадей JonesLangLaSalle Татьяна Ключинская считает оптимальной площадь «не менее 30 тыс. кв. м, чтобы реализовать fashion -галерею».
Из рук в руки
Универсам «Москва» открылся на Ленинском проспекте в 1963 году. До начала 2000-х годов он считался третьим по площади универсальным магазином столицы после ГУМа и ЦУМа.
В 2000-е годы универмаг пережил несколько рейдерских захватов и переделов собственности. Все началось в 2003 году с конфликта между гендиректором магазина Дмитрием Ульяницким и держателем 82,2% акций универмага Игорем Захаровым. Захаров тогда отправил Ульяницкого в отставку, однако последний с помощью суда смог вытеснить своих противников из универмага и снова занять свое кресло.
В 2005 году фактическим владельцем 80% акций универмага стала компания GIGroup Григория Рабиновича. Компанию привлекли в качестве инвестора для реконструкции универмага, и вскоре годовое собрание акционеров приняло решение внести в состав совета директоров «Москвы» самого Рабиновича, а также его представителей. В сентябре 2006-го Рабиновича объявили в федеральный розыск по уголовному делу о рейдерском захвате московского завода «Кристалл».
Как рассказывал Ульяницкий в интервью «Новой газете» в 2007 году, когда пришла пора платить по долгам универмага, денег у Рабиновича не оказалось. Владелец GIGroup потратил средства, предназначенные на реконструкцию, на закрытие старых долгов этой группы. Ульяницкий, владевший на тот момент 10% акций, выкупил допэмиссию компании и стал основным владельцем «Москвы», увеличив свою долю до 95%. В ответ на это Рабинович предпринял попытку силового захвата здания универмага.
В октябре 2008-го правоохранительные органы провели обыски и выемку бухгалтерской документации в универмаге «Москва». Ульяницкий был задержан в аэропорту, откуда он пытался улететь за границу. По заявлению Рабиновича на Ульяницкого было возбуждено уголовное дело.
В октябре 2009-го возле своего дома был избит заместитель начальника юридического отдела универмага Андрей Бралюк, в тяжелом состоянии он был доставлен в больницу и спустя несколько месяцев скончался. В августе того же года было совершено покушение на другого юрисконсультанта универмага, Марину Ефремову: ее автомобиль обстреляли из огнестрельного оружия, но женщина чудом осталась жива.
Постановлением президиума ВАС РФ в марте 2010-го дополнительная эмиссия акций «Москвы» была признана незаконной. В апреле того же года универмаг закрылся и в декабре решением Арбитражного суда Москвы был признан банкротом. Последний раз о собственниках «Москвы» в ноябре 2012 года сообщала газета «Ведомости»: по ее информации, универмаг за 2,78 млрд руб. купила на торгах компания ООО «Инжспецстрой» Марины Назаровой. Связаться с представителями этой компании в четверг не удалось.
Анна Дерябина, Сергей Велесевич, РБК Новости
