Москва выставила на продажу свои площади в ЦУМе
Москва через аукцион продаст треть площадей ЦУМа, начальная цена лота – 4,3 млрд руб. Уникальность объекта делает его актуальным даже в кризис, говорят эксперты. Однако единственным реальным претендентом на покупку называют Mercury, которой подконтролен торговый дом.
Московские власти выставили на продажу принадлежащую городу треть площадей Центрального универсального магазина (ЦУМ) в центре столицы – одного из самых престижных торговых центров.
«Нового владельца 19 тыс. кв. метров площадей ЦУМ, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество», определит аукцион, который департамент города Москвы по конкурентной политике проведет 30 апреля 2015 года», – говорится в сообщении тендерного комитета.
Речь идет о нежилых площадях в двух строениях по адресу: улица Петровка, дом 2. В сообщении комитета указано, что они связаны общим пространством, перекрытиями и кровлей.
Строение №1 было построено еще в 1906 году архитектором Романом Клейном и входит в число объектов культурного наследия регионального назначения «Универсальный магазин «Мюр и Мерилиз». Его общая площадь – 12 270 кв. м. Согласно карте Росреестра, кадастровая стоимость объекта превышает 216,4 млн руб. «Новый владелец обязан соблюдать все охранные обязательства согласно законодательству при эксплуатации объекта для сохранения его культурной и исторической ценности. Здание передано в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» на основании охранно-арендного договора сроком до 31 декабря 2045 года», – говорится в сообщении департамента.
Во втором здании (строение №2) Москва продает нежилые помещения общей площадью 7082 кв. м. Всего декларированная площадь объекта – 56 779 кв. м. Это здание было построено в 1974 году. По данным Росреестра, всего в нем семь надземных этажей и четыре поземных. Продаваемые помещения расположены на 4–7-м этажах: большая часть сосредоточена на 5–7-м этажах здания, а небольшое помещение на 262,5 кв. м находится на четвертом этаже. Помещения переданы в аренду ОАО «Торговый дом ЦУМ» (оператор универмага, по данным СМИ, подконтролен Mercury) на основании договора аренды до 31 октября 2022 года.
Стартовая цена составляет 4,3 млрд руб., или 226 тыс. руб. за квадратный метр. Эксперты считают, что стоимость лота может вырасти в несколько раз.
Без понимания условий договора с оператором ОАО «Торговый дом ЦУМ» точную стоимость оценить трудно, поясняет старший консультант отдела рынков капитала CBRE Эльдар Асадуллаев. «С учетом дисконта за приобретение доли площадей, а не здания целиком стоимость лота оценивается в 12 млрд руб.», – говорит эксперт.
При этом надо учитывать, что арендуемая площадь ЦУМа значительно меньше 19 тыс. кв. м, поясняет директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Яна Кузина. «Поэтому чистый операционный доход объекта вряд ли превышает 400 млн руб. в год.
Однако объекты такого уровня не оцениваются по чисто финансовым показателям.
ЦУМ – это уникальный актив, trophy asset, для Москвы, поэтому предложение, я считаю, действительно очень выгодное», – говорит аналитик.
Рынок торговых помещений трудно переживает этот кризис. В прошлом году было введено рекордное количество площадей, заявлены не менее амбициозные объемы строительства на этот год – избыток предложения на фоне финансовых трудностей арендаторов усугубляет ситуацию. Ранее сообщалось, что до 60% заявленных на этот год торговых центров могут вовсе не открыться. А курс доллара взвинтил стоимость аренды, вынуждая стороны идти на диалог.
Тем не менее эксперты называют этот объект востребованным всегда, даже в кризис. «Здание ЦУМа является по-настоящему «трофейным» активом и остается привлекательным для инвесторов ввиду его уникального расположения, культурно-исторической ценности и сложившейся концепции и набора арендаторов. Сама возможность приобретения, пусть даже частичного, такого актива появляется редко, что также стимулирует спрос», – добавляет Эльдар Асадуллаев.
Однако реальным претендентом может быть только компания Mercury, которая сейчас управляет практически всеми помещениями ЦУМа, говорят эксперты. Остальных будет отпугивать обременение в виде аренды.
«Единственный реальный покупатель – это Mercury. Все остальные не смогут использовать помещения из-за обременения. Вряд ли будет большой наплыв других игроков», – говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский.
Эльдар Асадуллаев также считает, что наиболее очевидный интересант – Mercury. «Но этим «трофейным» активом могут интересоваться и другие игроки рынка», – рассуждает он.
Ранее Москва уже пыталась продать свою долю в универмаге – в 2009 году.
Причем тогда город рассчитывал на иностранных инвесторов. Однако претендентов на покупку не нашлось, и объект был снят с торгов.
Новая заявочная кампания продлится до 27 апреля, для участия в конкурсе необходимо обеспечить задаток в размере 433 млн руб.
Магазин назывался «Мюр и Мерилиз» до революции 1917 года – он принадлежал торговой фирме, которую основали шотландские предприниматели Эндрю Мюр и Арчибальд Мерилиз. После революции торговый дом закрылся, а в 1920-е годы заработал под названием «Мосторг», которое вскоре сменилось на ЦУМ. Его достраивали дважды – в 1970-е и 2000-е годы.
Фотография: tonkosti.ru
Ольга Хохрякова, «Газета.ру»
