Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве в феврале 2015 года
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 402 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в феврале на 1%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 3%.
Снижение ставок в феврале продолжилось, хотя и столь интенсивно, как в конце 2014 и начала 2015 года: в долларовом выражении она упала на 32%, а в рублевом – выросла на 51%.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (16%).
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 378 |
651 |
1 944 |
0,58 |
402 |
|
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 16% |
+ 22% |
− 1% |
− 2% |
|
к февралю 2014 |
+ 6% |
− 28% |
+ 7% |
+ 1% |
− 32% |
Торговая недвижимость
Снижение средней ставки в центре произошло за счет ухода с рынка в январе дорогих торговых объектов на ул.Тверская (226 кв.м, 2 944 $/кв.м) и на Новом Арбате (220 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
На размер ставки за пределами Садового кольца повлияло окончание экспонирования дорого объекта на проспекте Мира (1 500 кв.м, 3 100 $/кв.м/год).
|
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
|
значение |
100 |
36 |
28 |
0,28 |
1 076 |
|
|
к январю 2015 |
+ 25% |
+ 15% |
+ 6% |
− 15% |
− 2% |
|
|
к февралю 2014 |
+ 20% |
− 19% |
+ 0% |
− 17% |
− 36% |
|
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
810 |
147 |
277 |
0,34 |
570 |
|
|
к январю 2015 |
+ 20% |
+ 12% |
+ 15% |
− 4% |
− 3% |
|
|
к февралю 2014 |
+ 23% |
− 32% |
− 4% |
− 22% |
− 37% |
|
Street-retail
Снижение ставки в центре произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в январе торгового объекта на ул.Н.Арбат (222 кв.м, 3 121 $/кв.м/год).
|
внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
|
значение |
52 |
25 |
15 |
0,28 |
1 244 |
|
|
к январю 2015 |
+ 11% |
+ 7% |
− 7% |
− 16% |
− 2% |
|
|
к февралю 2014 |
+ 44% |
+ 16% |
+ 27% |
− 12% |
− 39% |
|
|
вне СК |
|
|
|
|
|
|
|
значение |
316 |
42 |
75 |
0,24 |
636 |
|
|
к январю 2015 |
+ 13% |
+ 4% |
+ 5% |
− 7% |
+ 1% |
|
|
к февралю 2014 |
+ 37% |
− 25% |
+ 26% |
− 8% |
− 41% |
|
Производственно-складские помещения
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
|
значение |
552 |
74 |
607 |
1,10 |
128 |
|
к январю 2015 |
+ 23% |
+ 22% |
+ 25% |
+ 1% |
+ 1% |
|
к февралю 2014 |
+ 10% |
− 26% |
+ 19% |
+ 8% |
− 37% |
данные предоставлены консалтинговой компанией RRG
Retail.ru
