- Объем инвестиций за IV квартал 2014 года достиг 78 млрд. евро
- Общий объем инвестиций за год вырос на 32% по сравнению с 2013 годом
Как обычно, последний квартал года характерен всплеском инвестиций в недвижимость. В IV квартале 2014 года их объем в европейскую коммерческую недвижимость достиг самого высокого квартального показателя с 2006 года и составил 78 млрд. евро. Это на 49% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. В целом за год общая сумма инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по всему региону составила 218 миллиардов евро, на 32% превысив результат 2013 года.
Динамика инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млрд. евро)
В IV квартале 2014 года практически во всех странах Западной Европы был отмечен существенный всплеск инвестиционной активности по сравнению с IV кварталом 2013 года. Наибольшая активность наблюдалась в Швеции и Нидерландах, где оборот за IV квартал 2014 года приблизился к историческому максимуму и вырос на 97% и 89% соответственно по сравнению с предыдущим годом.
В Нидерландах, где на протяжении всего 2014 года наблюдался устойчивый рост инвестиционной активности, в IV квартале 2014 года сумма заключенных сделок составила почти 4 миллиарда евро, в результате чего общий результат за год больше чем в два раза превысил показатель 2013 года. В Испании, Италии и Португалии в течение IV квартала 2014 года также было заключено очень большое количество сделок, при этом в Португалии 65% всех сделок за год были заключены в четвертом квартале.
Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«2014 год ознаменовался появлением оппортунистических инвесторов, поскольку многие из них признали необходимость участия в восстановлении экономики Европы. Это было особенно заметно в последнем квартале года, когда потоки капитала выросли на рынках, которые особенно пострадали от экономического кризиса: Нидерланды, Испания и Португалия».
В целом за год Швеция (14,5 млрд. евро), Испания (10,2 млрд. евро) и Ирландия (4,59 млрд. евро) достигли рекордных уровней инвестиций в коммерческую недвижимость. В Великобритании годовой объем инвестиций составил 77 млрд. евро – увеличение на 10% по сравнению с последним максимальным результатом, зафиксированным в 2006 году.
Неудивительно, что инвестиционная активность в России оставалась относительно слабой на протяжении всего года; особенно низкими стали показатели за IV квартал 2014 года – 238 млн. евро. Экономические санкции и падение цен на нефть повлияли на уверенность инвесторов, и общая сумма инвестиций за год составила 2,7 миллиарда евро – это в половину меньше показателя 2013 года.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости (млн. евро)
|
Страны |
IV кв. 2014 |
IV кв. 2013 |
Изменение, % |
|---|---|---|---|
|
Великобритания |
26 812 |
24 012 |
12% |
|
Германия |
14 376 |
11 270 |
28% |
|
Франция |
8 098 |
5 464 |
48% |
|
Швеция |
6 241 |
3 164 |
97% |
|
Нидерланды |
3 999 |
2 112 |
89% |
|
Испания |
3 396 |
2 263 |
50% |
|
Италия |
2 597 |
1 919 |
35% |
|
Норвегия |
2 121 |
1 555 |
36% |
|
Дания |
1 992 |
1 326 |
50% |
|
Ирландия |
1 577 |
722 |
118% |
|
Бельгия |
1 116 |
622 |
79% |
|
Финляндия |
782 |
1 250 |
-37% |
|
Прочие страны Западной Европы |
1 992 |
1 653 |
21% |
|
Польша |
1 102 |
1 193 |
-8% |
|
Чешская Республика |
446 |
386 |
16% |
|
Россия |
283 |
1 555 |
-82% |
|
Прочие страны региона Центральной и Восточной Европы |
735 |
500 |
47% |
|
Европа |
77 665 |
60 966 |
27% |
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«По итогам 2014 года Россия заняла лишь 15-е место в Европе по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Еще год назад мы уверенно подбирались к тому, чтобы на постоянной основе входить в топ-5 наиболее привлекательных рынков Европы. В 2015 году под влиянием негативных макроэкономических трендов инвестиционная активность в России может снизиться еще на 30%, не превысив 2,5 млрд. евро.
Тем не менее, в долгосрочном плане Россия остается одним из крупнейших европейских рынков. После устранения текущих геополитических проблем объемы инвестиционной активности могут вернуться к отметке 5-6 млрд. евро в год и более».
Retail.ru
