Имеющийся спрос перемещается в новые премиум-коридоры и пешеходные зоны
Российский рынок постепенно снижает ставки аренды. По итогам 3-го квартала максимальные ставки в Москве составили 4-5,5 тыс. долл. за кв. м в год – на 10% ниже аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге в свою очередь максимальные ставки снизились примерно на 20%.
Динамика максимальных ставок аренды в основных коридорах Москвы и Петербурга
Источник: JLL
Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL, комментирует:
«В текущем году на отдельных улицах наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика максимальных ставок. Например, на Тверской ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом – до 4,5 тыс. долл. за кв. м в год – ввиду активной ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний. Это является следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и ряда других факторов, например, недавнего запрета парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы».
Первое место в нем занимает бессменный лидер – Столешников переулок (7 тыс. долл. за кв. м в год), на 2-м месте Петровка (5,5 тыс. долл.), Пятницкая и Кузнецкий Мост делят 3-е место – 5 тыс. долл. Тверская опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды.
Динамика максимальных ставок аренды в стрит-ритейле
Источник: JLL
Светлана Ярова связывает интерес к новым торговым коридорам с переводом этих улиц в категорию пешеходных. Она отмечает также:
«Дальнейший рост вакантности в стрит-ритейле будет зависеть от готовности владельцев торговых площадей предложить более лояльные условия арендаторам, которые сейчас также находятся под давлением негативных прогнозов относительно экономического роста России в ближайшие несколько лет. Основным отличием от ситуации 2009 года является то, что собственники достаточно быстро среагировали на новые обстоятельства и готовы договариваться с арендаторами об условиях, которые устроят обе стороны. В результате мы ожидаем постепенного заполнения помещений, которые пока оставались свободными в связи с завышенными ожиданиями арендодателей».
В Санкт-Петербурге ситуация на рынке торговых коридоров также находится под влиянием внешнеэкономических факторов. Максимальный уровень арендных ставок в городе традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте, и по результатам 3-го квартала максимальные ставки здесь находятся в диапазоне 1,8-3,1 тыс. долл. за кв. м в год, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По прогнозам аналитиков компании JLL, в условиях негативных ожиданий относительно экономической ситуации в стране снижение уровня максимальных ставок аренды продолжится.
Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге, сказала:
«Если ранее подавляющее большинство магазинов на Невском сдавались в аренду еще до окончания текущих договоров аренды, то теперь на проспекте появилось несколько свободных помещений, ожидающих будущего арендатора, – впервые с 2010 года доля вакантных помещений на главной торговой улице Петербурга превысила 5%»
Сейчас ритейлеры в большей степени настроены на оптимизацию своего бизнеса в России, а не на его развитие, потому на рынке стрит-ритейла и Москвы, и Петербурга наблюдается активная ротация.
Светлана Ярова считает, что владельцы помещений должны пересмотреть свои отношения с арендаторами:
«Текущий спрос очень избирателен в подборе площадок, предпочтение отдается помещениям с наибольшей эффективностью для бизнеса и тем, собственники которых готовы идти на уступки. Нацеленные на стабильность в отношениях с арендаторами владельцы помещений в Москве и в Санкт-Петербурге становятся более гибкими. Арендодатели начинают рассматривать увеличение сроков арендных каникул, закрепление валютного коридора на определенный период времени, варианты совмещения фиксированной ставки аренды и процента от оборота арендатора, что уже давно практикуется в сделках по аренде площадей в торговых центрах».
Retail.ru
