IBRC и А1 продают недвижимость Шона Куина
Ирландский госбанк Irish Bank Resolution Corporation (IBRC) совместно с российской инвесткомпанией А1 (входит в «Альфа-Групп») начал распродавать с торгов российскую недвижимость своего должника – одного из богатейших людей Ирландии Шона Куина. Первым с молотка должен уйти построенный в Казани логистический комплекс «Q-парк». Партнеры рассчитывают выручить за объект минимум 2,5 млрд руб.
А1 проведет 5 декабря открытые торги по продаже в Казани «Q-парка», сообщили “Ъ” в инвесткомпании. Стартовая стоимость объекта – 2,575 млрд руб. Шаг аукциона составит почти 129 млн руб., столько же – задаток. Общая площадь логистического центра превышает 99,5 тыс. кв. м, в число его основных арендаторов входят «Эльдорадо», «Центр Обувь », Schneider Electric, Real, Efes, Bosch. На прилегающей территории (33 га промышленных земель) новый собственник сможет построить еще порядка 500 тыс. кв. м офисов и складов, отмечают в А1. В компании сообщили, что уже ведут переговоры с несколькими федеральными логистическими операторами (их названия не раскрываются).
Партнер и директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов не исключает, что на объект могут претендовать либо региональные финансовые группы, либо такие крупные владельцы современных логистических парков в России, как британская Raven Russia и группа «Бин» семьи Гуцериевых-Шишхановых. В «Бине» не смогли предоставить оперативный комментарий. Директор московского представительства Raven Russia Игорь Богородов сообщил, что компании интересны все объекты, связанные с логистикой. «Мы рассматриваем много объектов одновременно»,– добавил он, затруднившись оценить стоимость «Q-парка».
Индикативная стоимость логистического комплекса «Q-парк» составляет свыше $40 млн, говорит источник, близкий к продавцам. Директор отдела оценки CBRE Светлана Шорина считает, что весь комплекс «Q-парк» (с учетом незастроенного участка) стоит не менее 1,8 млрд руб. (примерно $43 млн по текущему курсу). По оценке Knight Frank, себестоимость строительства аналогичного логистического комплекса составляет около $1 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, весь комплекс может стоить около 3,5 млрд руб. В этих затратах не учитываются износ помещений и стоимость участка. Госпожа Шорина подчеркивает, что, несмотря на геополитические сложности, по итогам января–июня 2014 года объем складских сделок на региональных рынках России вырос в два раза. Вячеслав Холопов рассказывает, что в Казани практически нет свободных складов, примерно 90% качественных помещений занято, но продать «Q-парк» будет непросто.
Продажа «Q-парка» проходит в рамках банкротства ЗАО « Логистика », которому и принадлежит складской центр. Проведение торгов в этом месяце одобрил комитет кредиторов компании. Главным кредитором «Логистики» является ирландская Demesne, входящая в совместное предприятие А1 и ирландского госбанка IBRC. Логистический центр ранее служил обеспечением по кредитам, выданным ирландским госбанком структурам Quinn Group, принадлежавшей одному из богатейших предпринимателей Ирландии Шону Куину. Помимо казанского «Q-парка» в качестве обеспечения по невозвращаемым кредитам Quinn Group заложила еще десять объектов недвижимости в России и на Украине общей стоимостью около $500 млн. Принадлежавшие Quinn Group объекты недвижимости в России были выведены из-под контроля собственников и кредиторов компании на подставных юридических и физических лиц. Для восстановления контроля над этими активами полтора года назад IBRC создал с А1 СП, которому также удалось вернуть под контроль кредиторов бизнес-центр «Кутузов Тауэр» в Москве, универмаг «Украина» в Киеве и активы в Екатеринбурге.
Анастасия Дуленкова, ИД «Коммерсантъ»
