16 октября 2014, 01:00 1426 просмотров

Москва. Сентябрьские итоги рынка аренды

Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2014

В сентябре 2014 г. в аренду предлагалось 3 750 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 191 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8% и составила 564 $/кв.м/год, при этом с учетом роста на 5% курса доллара, в рублевом эквиваленте снижение ставок составило 3%, что свидетельствует о снижении деловой активности на фоне сложной экономической ситуации в стране.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 750

1 028

2 191

0,58

564

к августу 2014

+ 3%

+ 2%

+ 7%

+ 4%

− 8%

к сентябрю 2013

+ 42%

+ 26%

+ 38%

− 3%

− 7%

Торговая недвижимость

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

106

61

38

0,36

1 578

к августу 2014

− 12%

− 17%

− 7%

+ 6%

− 12%

к сентябрю 2013

+ 36%

+ 39%

+ 90%

+ 40%

− 22%

Торговые вне СК

 

 

 

 

 

значение

804

231

330

0,41

869

к августу 2014

− 3%

− 7%

+ 3%

+ 6%

− 6%

к сентябрю 2013

+ 64%

+ 28%

+ 34%

− 18%

− 3%

Снижение ставок по торговой недвижимости по сравнению с офисной и производственно-складской недвижимостью оказалось максимальным. Это может свидетельствовать об уменьшении интереса торговых операторов к дальнейшему развитию по причине снижения покупательской активности населения на фоне негативных экономических тенденций (снижение курса рубля, действия санкций и т.п.)

При этом, как это обычно бывает в кризисные моменты, больше всего страдает сегмент дорогих товаров, а вместе с ним и сегмент качественных помещений в центре.

Street-retail

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

51

38

20

0,39

1 725

к августу 2014

− 12%

− 3%

− 4%

+ 10%

− 14%

к сентябрю 2013

+ 24%

+ 50%

+ 98%

+ 60%

− 27%

Street-retail вне СК

 

 

 

 

 

значение

293

70

78

0,27

1 035

к августу 2014

− 7%

− 8%

− 2%

+ 5%

− 6%

к сентябрю 2013

+ 92%

+ 62%

+ 89%

− 2%

− 4%

Качественные помещения формата street-retail в центре в сложившейся ситуации пострадали более всего. Снижение ставок по ним за год составило 27%.

Доля дорогих объектов со ставками выше 1 000 $/кв.м/год снизилась с 41% в августе до 38% в сентябре. Средняя ставка по объектам, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, снизилась на 5%.

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

604

113

616

1,02

197

к августу 2014

+ 10%

− 1%

+ 1%

− 8%

− 1%

к сентябрю 2013

+ 51%

+ 27%

+ 38%

− 9%

− 8%

Retail.ru

данные предоставлены консалтинговой компанией RRG по итогам еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве

Поделиться публикацией:
Маркировка шуб: первые итоги эксперимента

Подробности проекта, стоимость решения, технология маркировки

Андрей Павлов, Zenden: «Продуктовые монстры ритейла съели большую долю рынка в обувном сегменте»

В гипермаркетах и супермаркетах практически всех крупных продуктовых сетей отмечается тренд к увеличению доли непродовольственных категорий. Об этом рассказал Андрей Павлов, президент компании Zend...

Москва. Сентябрьские итоги рынка арендыМосква, недвижимость для ритейла, аренда