Время, когда границы екатеринбургского стрит-ритейла совпадали с границами Центра города, закончилось. Все – аналитики, застройщики, риэлторы – в один голос утверждают: децентрализация этого сегмента рынка усиливается. По утверждениям аналитиков Уральской палаты недвижимости, тенденция распространения качественного стрит-ритейла в Екатеринбурге уже добралась до 2-го ценового пояса.
Сейчас самыми дорогими улицами для стрит-ритейла являются центральные: Малышева, Ленина, 8 марта, Вайнера, Радищева, Карла Либкнехта. Их догоняют близкие к центру проспект Космонавтов и улица Бардина. Средняя арендная ставка на торговые площади составляет 1 100 рублей в месяц за кв.м. В центре города она доходит до 3000 рублей.
Наиболее привлекательными точками города могут быть не самые центральные, но уже со сложившимся трафиком «насиженные» объекты.
Стрит-ритейл в новостройках может быть не менее перспективным
Директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук полагает:
«Качественные жилые комплексы сами по себе генерируют большие потоки покупателей. Новостройки, расположенные в отдалении от Центра, при грамотном подходе могут стать настоящей золотой жилой, поскольку конкуренция в формате магазинов шаговой доступности зачастую здесь довольно низкая. Главное – соответствовать потребностям жителей. В качестве примера могу привести жилой дом на ул. Уральской, 75. Там нам удалось создать гармоничный стрит-ритейл: магазины, кафе, стоматология, салон красоты, отделения банков. В ЖК «Балтийский» на бульваре Академика Семихатова формируется своего рода центр стрит-ритейла для района УНЦ, а первые этажи в жилых домах на перекрестке Победы – Бакинских комиссаров работают не только на их обитателей, но и на многочисленных жителей района».
Павел Маслихин, заместитель генерального директора Центра недвижимости «Северная казна», отмечает у стрит-ритейла в новостройках один немаловажный плюс:
«Помещения для стрит-ритейла в новых домах сразу строятся с учетом потребностей будущих арендаторов, к таковым относятся, например, высокие потолки и места для парковки. При переводе помещений из жилых в коммерческие добиться соответствия им порой довольно трудно».
Retail.ru
