Итоги майского предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела компания RRG
В мае на продажу предлагалось 1 992 объекта общей площадью 4 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4 537 $/кв.м.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно – складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).
|
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
1 992 |
20 217 |
4 456 |
2,24 |
4 537 |
|
к апрелю 2014 |
+ 1% |
+ 11% |
+ 9% |
+ 8% |
+ 2% |
|
к маю 2013 |
+ 55% |
+ 96% |
+ 80% |
+ 16% |
+ 9% |
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади – на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,258 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади – на 12%, составив 367 объектов общей площадью 484 тыс. кв.м. Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5 499 $/кв.м.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|||
|
значение |
75 |
596 |
39 |
0,51 |
15 456 |
|||
|
к апрелю 2014 |
− 13% |
+ 37% |
+ 38% |
+ 58% |
0% |
|||
|
к маю 2013 |
+ 25% |
+ 54% |
+ 44% |
+ 15% |
+ 6% |
|||
|
Торговые вне СК |
|
|
|
|
|
|||
|
значение |
367 |
2 662 |
484 |
1,32 |
5 499 |
|||
|
к апрелю 2014 |
− 13% |
− 13% |
− 12% |
+ 2% |
− 2% |
|||
|
к маю 2013 |
+ 6% |
+ 37% |
+ 26% |
+ 19% |
+ 8% |
|||
Street – retail
В мае экспонировалось 142 объекта формата street – retail общей площадью 50 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.
Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street – retail за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. кв.м, сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8 703 $/кв.м.
|
Street – retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
32 |
148 |
8 |
0,25 |
18 208 |
|
к апрелю 2014 |
− 3% |
− 5% |
+ 2% |
+ 6% |
− 7% |
|
к маю 2013 |
+ 19% |
− 5% |
− 9% |
− 23% |
+ 4% |
|
Street – retail вне СК |
|
|
|
|
|
|
значение |
110 |
361 |
41 |
0,38 |
8 703 |
|
к апрелю 2014 |
− 10% |
− 2% |
+ 2% |
+ 13% |
− 4% |
|
к маю 2013 |
− 8% |
+ 1% |
− 2% |
+ 6% |
+ 3% |
Производственно – складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно – складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь – на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила
1 775 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул.Ижорская (17 440 кв.м, 700 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади – на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем не изменилась и составила 5 204 $/кв.м.
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
Значение |
120 |
1 300 |
732 |
6,10 |
1 775 |
|
к апрелю 2014 |
+ 20% |
+ 4% |
+ 2% |
− 15% |
+ 2% |
|
к маю 2013 |
+ 52% |
+ 38% |
+ 15% |
− 25% |
+ 21% |
|
ПСН |
|
|
|
|
|
|
значение |
261 |
2 592 |
498 |
1,91 |
5 204 |
|
к апрелю 2014 |
+ 6% |
+ 27% |
+ 27% |
+ 20% |
0% |
|
к маю 2013 |
+ 80% |
+ 144% |
+ 112% |
+ 18% |
+ 15% |
