Он распродает остатки площадей в башне «Федерация»
Корпорация AEON Романа Троценко, достраивающая за скандально известным бизнесменом Сергеем Полонским башню «Федерация» в «Москва-Сити», начала распродавать площади. Затраты на этот объект достигают $1,3 млрд, что эквивалентно инвестициям в самый высокий в мире небоскреб «Бурдж Халифа» в Дубае.
ЗАО «Башня Федерация», которое достраивает одноименный объект в деловом центре «Москва-Сити» вместо Сергея Полонского, в июне начнет продавать помещения в башне «Восток». «Это будут офисы, апартаменты и торговые площади. Коммерческие помещения будут продаваться по цене от $7 тыс. за 1 кв. м, они расположены на 50-х и 60-х этажах и в стилобатной части здания. Апартаменты – с 90-го по 94-й этажи – намерены реализовать с аукциона»,– сообщил вчера гендиректор «Башни Федерация» Михаил Смирнов. Он рассчитывает, что апартаменты уйдут по $30 тыс. за 1 кв. м. Это вполне приемлемая цена для апартаментов в башне «Восток», поскольку таких проектов в «Сити» больше нет, считает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Сейчас в ММДЦ «Москва-Сити» продается около 50 тыс. кв. м апартаментов, подсчитала руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. По ее словам, сейчас покупатели в основном интересуются башней «Город столиц» (девелопер Capital Group), так как объект в высокой стадии готовности. Цена продажи в «Городе столиц» составляет $9,5 тыс. за 1 кв. м, в то время как апартаменты в «Москве-Сити» стоят в среднем $13 тыс. за 1 кв. м.
Это второй этап реализации площадей в небоскребе «Восток»: помещения с седьмого по 46-й этажи проданы еще предыдущим девелопером проекта Mirax Group Сергея Полонского. В кризис бизнес господина Полонского стал рушиться, строительство башни «Восток» было приостановлено. После реструктуризации долгов на сумму более $500 млн основной владелец Mirax отстранился от бизнеса. В 2011 году бренд Mirax был ликвидирован, некоторое время компания работала то как Nazvanie.net, то как Potok. Вскоре стало известно, что акционерами компании стали совладелец группы компаний «Адамант» Владимир Голубев и собственник корпорации AEON Роман Троценко, получившие доли в результате взаимозачетов по кредитам ($60–70 млн и $120 млн соответственно). В середине 2012 года в Potok разгорелся акционерный конфликт – Сергей Полонский делал разные заявления о структуре собственников компании, его партнеры все опровергали. В конце 2013 года стало известно, что AEON стала инвестором строительства башни «Федерация». Адвокаты Сергея Полонского (сам он находится в Камбодже) утверждают, что бизнесмен под давлением продал Potok господину Троценко, заплатившему за весь бизнес всего $100 млн. По словам Михаила Смирнова, новый инвестор договорился о реструктуризации долга перед Сбербанком. Сейчас кредитная линия объемом $370 млн выбрана на $135 млн. Окончание строительства обойдется еще в $337 млн. AEON вложил $140 млн и предстоят инвестиции на $110 млн.
Башня «Федерация» состоит из двух корпусов – «Запад» (63 этажа) и «Восток» (95 этажей). «Запад» был достроен в 2009 году, все площади в нем проданы более чем 60 собственникам. Крупнейший владелец – банк ВТБ (77 тыс. кв. м), около 7 тыс. кв. м занимает швейцарская страховая компания Tirsa World, еще 200 кв. м у итальянского Banco Popolare societa cooperativa. Строительство «Востока» планируется завершить в 2015 году. После завершения строительства общая площадь «Федерации» составит 442 тыс. кв. м, общие расходы – $1,3 млрд. Для сравнения: самая высокая башня в мире «Бурдж Халифа» в Дубае обошлась в $1,5 млрд. По словам Марии Литинецкой, затраты на «Восток» в любом случае окупятся – себестоимость строительства составляет около $5,5 тыс. за 1 кв. м.
Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова, ИД «Коммерсантъ»
