По сообщению аналитиков консалтинговой компании RRG предложение коммерческой недвижимости в Москве показало умеренный рост по числу объектов и их площадям. Арендные ставки выросли незначительно.
Всего в апреле 2014 года в аренду предлагалось 3 805 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 164 тыс. кв.м. Объем предложения коммерческой недвижимость по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 5%. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 1% и составила 591 $/кв.м/год.
Лидируют по объему предложения офисные помещения. Их доля по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
В апреле в аренду предлагалось 911 объектов торговой недвижимости общей площадью 375 тыс. кв.м. Из них в центре экспонировалось 109 помещений общей площадью 39 тыс. кв.м. Средняя запрашиваемая ставка аренды на них составила 1 767 $/кв.м/год. За пределами центра города предлагалось 802 помещения общей площадью 336 тыс. кв.м. Средняя ставка для них составила 888 $/кв.м/год.
В формате Street-retail в апреле экспонировалось 311 объектов площадью 79 тыс. кв.м, из них 48 объектов предлагалось в центре и 263 объекта – за пределами Садового Кольца.
Средняя ставка аренды в центре составила 2 110 $/кв.м/год. На рост среднего показателя повлиял ввод дорогого объекта на Тверской – 106 кв.м. за 5 222 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1 054 $/кв.м/год.
Предложение складских и производственных помещений увеличилось на 10%. А вот арендная ставка на них не изменилась и составила в среднем.
201 $/кв.м/год.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год | |
|
значение |
109 |
67 |
39 |
0,36 |
1 767 | |
|
к марту 2014 |
+ 22% |
+ 59% |
+ 45% |
+ 18% |
+ 2% | |
|
к апрелю 2013 |
+ 47% |
+ 134% |
+ 149% |
+ 69% |
− 20% | |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год | |
|
значение |
802 |
248 |
336 |
0,42 |
888 | |
|
к марту 2014 |
+ 4% |
+ 2% |
0% |
− 4% |
+ 1% | |
|
к апрелю 2013 |
+ 83% |
+ 36% |
+ 56% |
− 15% |
+ 1% | |
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год | |
|
значение |
48 |
28 |
12 |
0,26 |
2 110 | |
|
к марту 2014 |
+ 20% |
+ 31% |
+ 14% |
− 5% |
+ 4% | |
|
к апрелю 2013 |
0% |
+ 32% |
+ 12% |
+ 12% |
− 16% | |
|
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год | |
|
значение |
263 |
60 |
66 |
0,25 |
1 054 | |
|
к марту 2014 |
+ 3% |
+ 4% |
0% |
− 3% |
+ 1% | |
|
к апрелю 2013 |
+ 66% |
+ 26% |
+ 37% |
− 18% |
+ 6% | |
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средняя ставка, $/кв.м/год | |
|
значение |
598 |
112 |
591 |
0,99 |
201 | |
|
к марту 2014 |
+ 10% |
+ 3% |
+ 4% |
− 5% |
0% | |
|
к апрелю 2013 |
+ 53% |
+ 11% |
+ 21% |
− 21% |
− 6% | |
