Стрит-ритейл в торговых коридорах Санкт-Петербурга

Компания JLL представила результаты исследования основных и второстепенных торговых коридоров Санкт-Петербурга, в ходе которого было проанализировано 40 улиц города, где располагается свыше 5 тыс. магазинов в формате стрит-ритейла.

Согласно данным проведенного исследования, наибольшее количество магазинов расположено на Московском, Невском и Ленинском проспектах, а также на проспекте Просвещения. На каждой из этих магистралей находится порядка 400 объектов стрит-ритейла.

По показателю плотности размещения магазинов абсолютным лидером является Владимирский проспект, где на каждые 100 метров приходится 18, 8 объектов стрит-ритейла – это более чем в четыре раза превышает среднегородской уровень (4, 3 магазинов на 100 м). Помимо этого к числу коридоров с наибольшей плотностью объектов стрит-ритейла относятся Большой проспект П.С., улица Восстания, Невский проспект и улица Рубинштейна, где на 100 метров приходится свыше 9 магазинов.

Топ-7 торговых коридоров в Санкт-Петербурге

Источник: JLL

Анализ структуры состава арендаторов встроенных помещений показал, что в целом по городу на операторов общепита приходится наибольшая доля объектов стрит-ритейла – они занимают около 20% помещений. Следом за ресторанами и кафе в структуре состава арендаторов идут объекты сферы услуг (18%) и магазины одежды, обуви и аксессуаров (14%). По 12% помещений занимают операторы сектора товары для дома и сферы красоты и здоровья.

Структура объектов стрит-ритейла по профилю арендатора

Центральная часть Санкт-Петербурга

Спальные районы Санкт-Петербурга

(Источник: JLL)

Исследование позволило отметить, что структура объектов стрит-ритейла имеет свою специфику в зависимости от района. «Если в центральной части города выше доля ресторанов и кафе, магазинов одежды, то в спальных районах в числе арендаторов преобладают услуги для населения и товары для дома. Операторы этих сегментов преобладают на Ленинском проспекте, проспектах Просвещения и Энгельса», – поясняет Анна Лапченко, Руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.

Изучение ротации арендаторов, произошедшей на основных торговых коридорах города, выявило, что наибольшие изменения наблюдались на Садовой улице, где поменялось около 30% арендаторов. В наименьшей степени наблюдалась ротация ритейлеров, представленных на Владимирском проспекте, здесь лишь 6% объектов сменили арендаторов. Для Невского проспекта показатель находится на уровне 14%.

Максимальный уровень арендных ставок для Санкт-Петербурга традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте. Постепенно к максимальным значениям начинают стремиться ставки на улицах, прилегающих главному торговому коридору Петербурга, в первую очередь это касается Большой Конюшенной улицы. Но единоличное лидерство Невского проспекта в среднесрочной перспективе сохранится.

Уровень средних арендных ставок в стрит-ритейле Санкт-Петербурга на конец 2013 года

Источник: JLL

Retail.ru