Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2014 г.
В январе на продажу предлагалось 1 425 объектов общей площадью 2 769 тыс.кв.м и общей стоимостью 12,301 млрд. $, что ниже показателей декабря 2013 г. как по количеству, так и по общей площади на 19%. Такое снижение объема предложения было связано с большим количеством праздничных дней в январе, а также традиционно невысокой деловой активностью в начале года.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 3% и составила 4 443 $/кв.м, что сопоставимо с произошедшим в тоже время трехпроцентным снижением курса рубля.
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
1 425 |
12 301 |
2 769 |
1,94 |
4 443 |
к декабрю 2013 |
− 19% |
− 22% |
− 19% |
0% |
− 3% |
к январю 2013 |
+ 23% |
+ 25% |
+ 16% |
− 6% |
+ 8% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее - производственно-складские (21%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (16%).
Торговая недвижимость
Количество торговых помещений, предлагаемых к продаже, в январе 2014 г. снизилось на 16%, а общая площадь предложения - на 20%. Всего в январе экспонировалось 348 объектов общей площадью 433 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,779 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 67 объектов общей площадью 34 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 7% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 7% и составила 16749 $/кв.м, что объяснялось как выходом на рынок крупного и относительно дешевого объекта на Кудринской пл. (1575 кв.м, 5030 $/кв.м), так и снижением цен на объекты, которые экспонировались ранее.
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 18%, а по общей площади - на 21%, составив 281 объект общей площадью 399 тыс.кв.м. Цена на них за месяц не изменилась и составила 5544$/кв.м.
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
67 |
566 |
34 |
0,50 |
16 749 |
к декабрю 2013 |
− 7% |
− 14% |
− 7% |
0% |
− 7% |
к январю 2013 |
+ 60% |
+ 82% |
+ 65% |
+ 4% |
+ 10% |
вне СК |
|
|
|
|
|
значение |
281 |
2 213 |
399 |
1,42 |
5 544 |
к декабрю 2013 |
− 18% |
− 20% |
− 21% |
− 4% |
0% |
к январю 2013 |
+ 2% |
+ 29% |
+ 26% |
+ 23% |
+ 2% |
Street-retail
В январе 2014 г. экспонировалось 122 объекта формата street-retail общей площадью 52 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,500 млрд.$.
В центре за первый месяц года экспонировалось 31 помещение street-retail, что на 15%, чем в декабре. Суммарная площадь предложения составила 9 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7%, до 18 044 $/кв.м, что было связано с прекращением экспонировния дорогого торгового помещения на ул.Тверская (166 кв.м, 61 000 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца в январе 2014 г. составил 91 объект общей площадью 43 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем 2013 г. на 15% по количеству и на 6% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим предложениям уменьшилась на 4% и составила 7764 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
значение |
31 |
164 |
9 |
0,29 |
18 044 |
к декабрю 2013 |
+ 15% |
+ 13% |
+ 21% |
+ 5% |
− 7% |
к январю 2013 |
+ 82% |
+ 152% |
+ 113% |
+ 17% |
+ 18% |
Street-retail вне СК |
|
|
|
|
|
значение |
91 |
336 |
43 |
0,48 |
7 764 |
к декабрю 2013 |
− 15% |
− 10% |
− 6% |
+ 10% |
− 4% |
к январю 2013 |
− 17% |
+ 12% |
+ 22% |
+ 48% |
− 8% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество объектов производственно-складского назначения в январе 2014 г. снизилось на 27%, их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 72 объекта общей площадью 588 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 9% и составила 1 605 $/кв.м. Это произошло как за счет 4%-ного снижения цен по давно экспонируемым объектам, так и за счет выхода на рынок трех крупных дешевых объектов - на ул. Новохохловская (6600 кв.м, 819$/кв.м ), на Чермянской ул. (10300 кв.м, 1125$/кв.м ) и на Полярном пр-де (15000 кв.м, 675$/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2014 г. по количеству сократился на 20%, а по общей площади - на 22%, составив 191 объект общей площадью 306 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем 2013 г. практические не изменилась, составив 5 273 $/кв.м.
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
Значение |
72 |
944 |
588 |
8,16 |
1 605 |
к декабрю 2013 |
− 27% |
− 17% |
− 9% |
+ 24% |
− 9% |
к январю 2013 |
− 6% |
+ 7% |
+ 2% |
+ 9% |
+ 4% |
ПСН |
|
|
|
|
|
значение |
191 |
1 616 |
306 |
1,60 |
5 273 |
к декабрю 2013 |
− 20% |
− 22% |
− 22% |
− 3% |
0% |
к январю 2013 |
+ 53% |
+ 107% |
+ 75% |
+ 15% |
+ 18% |
По материалам компании