Объем нового предложения складских площадей в Московском регионе стал рекордным за последние четыре года
По результатам 2013 года рынок качественных складских площадей Московского региона показал стремительный рост.
Итоги
В течение прошедшего года было введено около 855 тыс. кв. м складов, что является рекордом за последние четыре года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В результате объем рынка качественных складских помещений Московского региона достиг по итогам 2013 года 9,65 млн кв. м.
Крупнейшим объектом, среди введенных в эксплуатацию в октябре-декабре 2013, стал новый складской блок в ИП «Южные Врата», построенный для компании «Декатлон» (33 тыс. кв. м). Самыми большими складскими объектами 2013 года в целом стали «ПНК-Чехов», фаза 2 (168 тыс. кв. м), «ПНК-Внуково» (114 тыс. кв. м) и «Логопарк Север» (110 тыс. кв. м).
Планы
На 2014 год девелоперы планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских площадей, что более чем в два раза превышает результат прошлого года, а также немного превосходит максимум 2007 года – тогда на рынок Московского региона единовременно вышло 1,7 млн кв. м складов. Однако эксперты Jones Lang LaSalle считают такой прогноз чересчур оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 году не превысит 1,6 млн кв. м.
Среди планируемых в 2014 году проектов – новые здания в складском комплексе «ПНК-Чехов» (139 тыс. кв. м), индустриальном парке «Южные Врата» (130 тыс. кв. м), ЛП «Сынково» (120 тыс. кв. м) и ПЛК «Северное Домодедово» (105 тыс. кв. м) на южном направлении, а также новые проекты на северном направлении: «ПНК-Северное Шереметьево» (174 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м), ЛП «Радумля» (100 тыс. кв. м) и «Логопарк Север 2»,фаза 1(100 тыс. кв. м).
Ставки
По итогам 2013 года максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне 140 долл. за кв. м в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средний показатель на рынке ниже – 130-135 долл. за кв. м в год.
