Московский рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в декабре
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2013 г.
В декабре 2013 года на продажу было выставлено 1 774 объекта общей площадью 3 444 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,803 млрд. $, что выше показателей предыдущего месяца на 9% по количеству и на 16% – по общей площади.
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений в декабре 2013 года по количеству вырос на 2%, а по общей площади – на 18%. Всего в декабре экспонировалось 416 объектов общей площадью 548 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,45 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировался 71 объект общей площадью 37 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 11% по количеству и на 25% по общей площади, средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 17 877 $/кв.м, что во многом объяснялось выходом на рынок относительно дорогого торгового объекта на Арбате (1 390 кв.м, 30 000 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 18% до 345 объектов общей площадью 510 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 5 453 $/кв.м.
Street-retail
В декабре экспонировалось 133 объекта формата street-retail общей площадью 54 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,513 млрд. $. По сравнению с ноябрем их количество снизилось на 6%, а общая площадь – на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре в декабре по количеству вырос на 4% до 25 объектов, а по общей площади – снизился на 7% до 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 12% и составила 19 176 $/кв.м, что во многом было связано с выходом дешевого помещения на Садовнической, проявив традиционную волатильность.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 108 объектов общей площадью 47 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра не изменилась и составила 7 987 $/кв.м.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество предлагаемых на продажу объектов производственно-складского назначения в декабре 2013 года выросло на 19%, а их общая площадь на 6%, объем предложения составил 99 объектов общей площадью 649 тыс. кв.м. Их средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 1 757 $/кв.м, что произошло в основном за счет ухода с рынка трех относительно дешевых объектов – на ул. 3-й Угрешской (8 000 кв.м, 805 $/кв.м), на Чермянской ул. (10 300 кв.м, 1 184 $/кв.м) и на Полярном пр. (15 000 кв.м, 711 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству возрос на 19%, а по общей площади на 36% и составил 245 объектов общей площадью 420 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с ноябрем выросла на 2% и составила 5 224 $/кв.м. Рост произошел, в частности, в связи с началом экспонирования в декабре крупного и относительно дорогого объекта на ул. Шарикоподшипниковая (10 200 кв.м, 6 301 $/кв.м).
Retail.ru
