Лидеры рейтинга – нижегородская «Мега» и московский «Вегас»
Рейтинг торговых центров России по обеспеченности парковочными местами
Компания МАГАЗИН МАГАЗИНОВ провела анализ обеспеченности парковочными местами качественных торговых центров России. На основе проведенного анализа были выделены лидеры регионального и московского рынков торговой недвижимости с самым высоким уровнем парковочного индекса.
Топ-10 торговых центров регионов России по обеспеченности парковочными местами
|
Позиция в рейтинге |
Город |
Название торгового центра |
Общая площадь (GBA), кв.м |
Торговая площадь (GLA), кв.м |
Емкость парковки (м/м) |
Парковочный индекс |
|
1 |
Нижний Новгород |
Мега |
125 500 |
102 500 |
6 800 |
6,6 |
|
2 |
Пенза |
Коллаж |
54 500 |
38 000 |
2 500 |
6,6 |
|
3 |
Самара |
Мегакомплекс Московский |
140 000 |
79 000 |
5 000 |
6,3 |
|
4 |
Казань |
Мега |
112 500 |
92 000 |
5 600 |
6,1 |
|
5 |
Новосибирск |
Мега |
130 500 |
103 000 |
6 200 |
6,0 |
|
6 |
Ростов-на-Дону |
Мега |
130 600 |
104 000 |
6 200 |
6,0 |
|
7 |
Омск |
Мега |
161 400 |
124 300 |
7 400 |
6,0 |
|
8 |
Челябинск |
Родник |
135 000 |
58 000 |
3 450 |
5,9 |
|
9 |
Сургут |
Сургут Сити Молл |
154 000 |
84 870 |
5 000 |
5,9 |
|
10 |
Екатеринбург |
Мега |
130 000 |
99 500 |
5 800 |
5,8 |
Как видно из таблицы, 6 из 10 объектов-лидеров – торговые центры сети «Мега». Это объясняется тем, что «Меги», как правило, располагаются вне жилых кварталов больших городов, вдоль крупных автомагистралей. Это, с одной стороны, привлекает городскую аудиторию с высоким платежеспособным спросом, а с другой – не ограничивает физические возможности возведения наземных парковок с высокой емкостью. Сооружение большой парковочной зоны для пригородных торговых центров являются вместе с тем и необходимостью, поскольку основная часть посетителей торговых центров приезжает на личных автомобилях.
Самый высокий парковочный индекс зафиксирован в ТРЦ «Мега» в Нижнем Новгороде – 6,6 машиномест на 100 кв.м GLA.
Нижегородская «Мега» находится на достаточно большом удалении от центра города, что предопределило как необходимость, так и физическую возможность строительства большой парковочной зоны. В состав якорных арендаторов «Меги» в Нижнем Новгороде входят мебельный центр IKEA, гипермаркеты Auchan, OBI, «М.Видео», «Спортмастер». Торговый центр обслуживает парковка на 6 800 машиномест.
Топ-10 торговых центров столичного региона по обеспеченности парковочными местами
|
Позиция в рейтинге |
Город |
Название торгового центра |
Общая площадь (GBA), кв.м |
Торговая площадь (GLA), кв.м |
Емкость парковки (м/м) |
Парковочный индекс |
|
1 |
Москва |
Vegas |
398 000 |
130 000 |
7 500 |
5,8 |
|
2 |
Москва |
Мега Теплый Стан |
180 500 |
155 000 |
8 780 |
5,7 |
|
3 |
Химки |
Мега Химки |
210 600 |
175 000 |
8 500 |
4,9 |
|
4 |
Мытищи |
Июнь |
178 000 |
75 000 |
3 400 |
4,5 |
|
5 |
Красногорск |
Вэйпарк |
60 000 |
46 000 |
2 000 |
4,3 |
|
6 |
Москва |
РИО |
92 000 |
35 100 |
1 500 |
4,3 |
|
7 |
Москва |
Л-153 |
90 000 |
36 000 |
1 500 |
4,2 |
|
9 |
Мытищи |
XL-3 |
56 000 |
36 000 |
1 500 |
4,2 |
|
9 |
Котельники |
Мега Белая Дача |
276 000 |
214 000 |
8 750 |
4,1 |
|
10 |
Москва |
Европарк |
86 790 |
39 000 |
1 500 |
3,8 |
На столичном рынке торговой недвижимости наблюдается схожая с регионами тенденция: высокие значения парковочного индекса характерны для торговых центров, находящихся на окраине Москвы или в непосредственной близости к городу. Указанные торговые центры, как правило, располагаются на больших земельных участках, что дает возможность сооружения парковки соответствующей емкости.
- ТРЦ «Вегас», построенный в 2010 году и располагающийся на 24-ом км МКАД, является самым крупным торгово-развлекательным центром России по общей площади застройки (GBA = 398 000 кв.м). В ТРЦ работают гипермаркет Auchan, «Твой дом», «Спортмастер», гипермаркеты электроники «М.Видео» и Media Markt, 9-ти зальный кинотеатр Luxor, парк экстремальных аукционов с колесом обозрения, башней падения и ледовым катком. Под торгово-развлекательным центром располагается двухэтажная парковка, рассчитанная на 7 500 машиномест.
В целом, в ходе проведенного составления рейтинга подтверждена зависимость между удаленностью торгового комплекса от центра города и уровнем парковочного индекса. Так, торговые центры, расположенные вне городской черты, располагают парковками большей емкости.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, подчеркивает:
«Большая часть посетителей крупнейших ТРЦ в Москве и в регионах приезжают на собственном автомобиле и, как правило, это целенаправленные поездки. Уровень лояльности этих посетителей чувствителен к такому фактору, как удобство заезда и пользования парковкой. Профессиональные девелоперы понимают это и стараются обеспечить свои объекты парковкой в максимальном объеме. Как мы видим, лидер рейтинга – сеть ТРЦ «Мега» во всех своих проектах старается предусмотреть высокий парковочный индекс, в регионах – в среднем, 6 м/м на 100 кв.м GLA. При этом, традиционно хорошим показателем уже считается индекс равный 4».
Зарубежный опыт
- Известный торговый центр Mall of America, открытый в штате Миннесота в 1992 году, помимо статуса третьего по величине торгового центра в Северной Америке и своей свадебной часовни, в которой заключаются тысячи браков, может похвастаться поистине впечатляющей парковочной зоной. На 258 000 кв.м GLA торгового центра приходится целых 20 000 парковочных мест. Парковочный индекс – 7,7 м/м на 100 кв.м GLA.
- Dubai Mall, по ряду оценок являющийся самым крупным торговым центром в мире по общей занимаемой площади (1,12 млн. кв.м), был открыт в 2008 году в Дубай, ОАЭ. Помимо рекордно занимаемой площади, торгово-развлекательный комплекс известен аквариумом, занесенным в Книгу рекордов Гиннеса как «Самая большая акриловая панель в мире», олимпийского размера катком, 22-зальным кинотеатром и 250-местным отелем класса «люкс». Для 350 000 кв.м GLA торговой зоны Dubai Mall сооружена парковка на 14 000 машиномест. Несмотря на впечатляющее количество мест в зоне парковки ТЦ, парковочный индекс составляет лишь 4 машиноместа на 100 кв.м GLA. Тем не менее, парковочная зона ТРЦ инновационна: на парковке работает система автоматического подсчета количества свободных и занятых мест.
- Golden Resources Shopping Mall, построенный в 2004 году в столице Поднебесной, в 2004-2005 гг. занимал статус самого крупного торгово-развлекательного центра в мире, вследствие чего получил прозвище «Великой китайской торговой стены». Несмотря на внушительные размеры (GLA= 560 000 кв.м), емкость парковки составляет 10 000 машиномест, или 1,8 машиномест на 100 кв.м GLA. Интересно, что парковочные места ТРЦ не сосредоточены в одном месте, а расположены на разных этажах центрах, что облегчает подъезды и выезды посетителей.
