Аренда складов в Подмосковье подорожала из-за запрета проезда фур по МКАДу
Средние ставки аренды качественных складов в 10-километровом радиусе от МКАД в результате ограничений для въезда транзитных грузовиков на кольцевую автодорогу выросли за три первых месяца 2013 года на 3-5% – до 150 долларов за квадратный метр в год, говорится в исследовании компании Knight Frank.
С 1 марта 2013 года вступили в силу ограничения для въезда транзитных грузовиков на МКАД и на территорию, ограниченную кольцевой автодорогой. Движение в пределах МКАД запрещается всем транзитным фурам (которые не имеют пунктов разгрузки в Москве) с разрешенной максимальной массой более 12 тонн с 6:00 до 22:00, а с 1 мая ограничения будут распространяться на все грузовики. Штраф за проезд большегрузов по МКАД в настоящее время составляет 1 тысячу рублей.
«Наблюдается рост арендных ставок в московском регионе, при этом впервые за посткризисный период мы отмечаем неравномерное изменение показателя в зависимости от удаления от города», – указывается в отчете. В нем добавляется, что ставки аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД стали на 10-12% выше среднерыночных, тогда как ранее разница составляла не более 5-7%.
В целом арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона по итогам первого квартала составили 135-140 долларов за квадратный метр в год для объектов класса А и 115-117 долларов за квадратный метр для класса B, отмечается в исследовании. В нем уточняется, что в течение года возможен небольшой рост запрашиваемых арендных ставок – до 137-143 долларов за квадратный метр в год в классе А и до 120 долларов за квадратный метр в год в классе B.
При этом общий объем сделок в московском регионе по итогам первого квартала 2013 года составил 200 тысяч квадратных метров, что на 35% выше показателей аналогичного периода 2012 года. Предложение за первые 3 месяца пополнилось 137 тысячью квадратных метров складских площадей класса А, что почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2012 года. «Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7,3 миллиона квадратных метров», – резюмируется в докладе.
