По итогам 2012 года девелопер AFI Development, подконтрольный израильскому предпринимателю Льву Леваеву, получил чистый убыток в размере 275,5 млн долл. При этом выручка составила всего 162,6 млн долл. Компания объясняет убыток переоценкой активов и курсовыми разницами. Если в этом году Москва больше не будет урезать или отменять проекты AFI, девелопер может вернуться к прибыли, уверены аналитики.
Выручка AFI Development в 2012 году выросла на 21%, достигнув 162,6 млн долл., сообщила компания. Увеличение показателя было обеспечено в том числе продажей коммерческой недвижимости. В частности, в конце прошлого года стало известно, что структуры Романа Абрамовича покупают у AFI бизнес-центр Four Winds на Тверской улице в Москве (см. РБК daily от 18.12.2012). За свои 50% акций компания Льва Леваева получила 104 млн долл. Чуть ранее компания договорилась о продаже ВТБ парковочных мест в «Афимолле». При этом сам торговый центр принес примерно половину от общего объема выручки — 81,4 млн долл.
Впрочем, несмотря на рост выручки, компании не удалось избежать чистого убытка, который в 2012 году составил 275,5 млн долл. В AFI Development подчеркнули, что основная причина этого заключается в списании и переоценке ряда объектов во втором квартале прошлого года. В частности, переоценены были проекты «Большая Почтовая», «Косинская», две части «Тверской Плазы», отменен проект «Ботанический сад». В результате по итогам второго квартала девелопер признал убыток в 179 млн долл.
При этом уже по итогам девяти месяцев 2012 года чистый убыток вырос до 276,56 млн долл. Тогда кроме переоценки и списания активов одной из причин девелопер назвал укрепление рубля.
Фактор укрепления российской валюты вряд ли мог оказать существенное влияние на финансовые показатели AFI Development, считают аналитики.
«Денежные поступления в компании диверсифицированы и представлены как в долларах, так и в рублях», — отметила старший аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. При этом стабильными продолжают оставаться арендные поступления от основного девелоперского актива компании — ТРЦ «Афимолл», добавила она.
В целом, если в этом году не произойдет очередных списаний и переоценок проектов, AFI вполне может показать чистую прибыль в отчетности по МСФО по итогам 2013 года, полагает аналитик.
Алексей Пастушин, РБК Daily
