Арбитражный суд Москвы принял отказ Управления делами президента (УДП) РФ от иска о выселении торгового центра «Тверской пассаж» из помещений на цокольном этаже здания издательства «Известия», сообщили РАПСИ в суде.
Производство по делу было прекращено. Иск был заявлен об истребовании помещений из чужого незаконного владения путем выселения ответчика – ООО «Пирамида-2000», занимающего спорные помещения на основании договора аренды.
В качестве третьих лиц в деле участвовали три индивидуальных предпринимателя, а также ООО «Линия Фреско» и ООО «Ив Роше Восток».
Арендаторы «Тверского пассажа» в октябре прошлого года заявили, что якобы подверглись рейдерскому захвату, доступ в арендуемые помещения был им закрыт. В свою очередь пресс-секретарь УДП Виктор Хреков заявил, что речь идет не о рейдерском захвате, а о прекращении аренды в рамках закона и возвращении УДП площадей, находящихся в собственности управления. Необходимость этой меры он объяснил тем, что началась реконструкция здания ФГУП «Известия» на Пушкинской площади. По словам Хрекова, там будет построен большой многофункциональный центр, и работы по реконструкции уже начались.
Другие иски
В декабре 2012 года арбитраж Москвы принял отказ ООО «Пирамида-2000» от иска к УДП РФ и ФГУП «Издательство «Известия» УДП РФ о признании недействительной той части сделки, которая касалась освобождения арендаторами помещения в торговом центре. Производство по делу также было прекращено.
Арбитражный суд Москвы 4 октября прошлого года отклонил иск ФГУП «Издательство «Известия» УДП РФ, в чьем хозяйственном ведении находятся помещения, к ООО «Пирамида-2000» о расторжении договора на аренду недвижимого имущества и о выселении из арендованных нежилых помещений. Апелляционная жалоба на это решение будет рассмотрена 28 января.
Как следует из решения суда, договор аренды помещений площадью 1,2 тысячи квадратных метров с ООО «Пирамида-2000» был заключен в июле 1996 года сроком на 20 лет. Истец требовал его расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств, в силу которых исполнение договора аренды стало невозможным.
В качестве таких обстоятельств истец указал подписание инвестиционного контракта от 25 сентября 2006 года на комплексную реконструкцию, включая демонтаж и новое строительство, издательского комплекса «Известий», в том числе спорного объекта аренды. Объекты реконструкции были переданы инвестору ЗАО «Легаси Девелопмент» по акту от 30 мая 2011 года.
Суд, однако, не согласился с доводом истца о том, что обстоятельства существенно изменились и исполнение договора аренды невозможно. В решении указывается, что в настоящее время реализация инвестконтракта находится лишь в стадии разработки предпроектной документации.
Как отметил суд, истец не представил доказательств, которые применительно к нормам Градостроительного кодекса РФ безусловно свидетельствовали бы о том, что здание подлежит реконструкции и реконструкция невозможна без выселения ответчика, «а именно, не представлено: градостроительного обоснования и градостроительного плана земельного участка, разрешения на проведение строительных работ, утвержденного в установленном порядке проекта реконструкции, предусматривающего отселение пользователей из помещений».
