«ИКЕА мос»: сложный арендодатель и самый крупный владелец торговой недвижимости
«ИКЕА мос», дочерняя компания «IKEA», ставшая по итогам 2012 самым крупным владельцем торговой недвижимости в России, оказалась на первом месте, при этом не открыв ни одного нового ТЦ в 2012 году.
На втором и третьем месте по объемам коммерческой недвижимости оказались группа «Ташир» и краснодарский ритейлер «Магнит».
По словам Марии Тихоновой, представителя российского офиса IKEA, в ближайшее время компания сконцентрирует свое внимание на реконструкции уже существующих ТЦ «Мега», а также на строительстве отдельных магазинов IKEA в Москве. Впрочем, место от отдельных магазинов еще не найдено.
В реконструкцию уже существующих магазинов будет входить ремонт зданий, а также ротация арендаторов – малоэффективные бренды будут заменены на новые.
По словам Татьяны Ключинской, ТЦ «Меги» всегда востребованы арендаторами, и многие ритейлеры хотели бы получить там место, однако «ИКЕА мос» всегда диктует свои условия работы для арендаторов. Им запрещено открывать аналогичные торговые точки в пятикилометровом радиусе вокруг «Меги». Кроме того, «ИКЕА мос» первыми ввели рублевые контракты, а также перешли на процент от оборота в качестве арендной платы. Кроме того, в контракте также расписано что арендатор обязан раскрывать свои продажи.
Александр Осадчий, гендиректор сети LeFutur, придерживается такого же мнения. По его словам работать с IKEA весьма сложно. В регионах торговые центры «Мега» не настолько так популярны, как в Москве, но чтобы ритейлер попал в московский торговый центр, ему нужно заключить договоры на несколько региональных торговых точек.
