Согласно последним корректировкам, внесенным в стратегический проект «Торговые узлы Екатеринбурга», на карту города было добавлено 11 перспективных территорий для развития торговой недвижимости. В результате общее количество торговых узлов в столице Урала возросло до 79.
В Администрации Екатеринбурга предполагают, что в ближайшем будущем наиболее активное развитие получат перспективные территории, расположенные в радиусе Срединного транспортного кольца, такие как районы Академический, Калиновский, Шувакиш и др. Строительство новых объектов коммерческой недвижимости будет происходить, в том числе, с учетом развития зон жилой застройки.
«Проект, осуществляемый с 2004 года, доказал свою успешность – к настоящему времени полностью или частично освоено более 90% торговых узлов, запланированных в первой редакции стратегического проекта, в рамках его реализации построено около 800 тыс. кв. м. коммерческих площадей современного класса, город получил более 200 млрд. руб. инвестиций, многократно возросли налоги в бюджеты всех уровней», – рассказал один из разработчиков проекта, генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. По его словам, ввиду неравномерности развития территорий, сегодня ряд торговых узлов еще ждет своего освоения.
Как рассказала заместитель председателя Комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга Наталья Фирстова, к перспективным относятся узлы «Академический», «Завокзальный» и «ЕКАД-Кольцовский тракт»: «Например, в «Академическом» сегодня есть только предприятия, расположенные на первых этажах жилых домов, крупных объектов нет. В 2014-1015 гг. там планируется открытие первого торгового центра небольшой площади – около 37 000 кв.м., а уже ближе к 2020 году будет построен большой ТЦ с парковой зоной и зоной развлечений», – рассказала г-жа Фирстова. – Что касается узла «Завокзальный», в перспективе там планируется строительство ТЦ. Кроме того, завод «Уралпластик» планирует реконцепцию территории под общественно-жилую застройку, ОАО «РЖД» заявило о планах реконструкции транспортно-железнодорожного узла, в связи с чем эти территории также будут развиваться». По словам Натальи Фирстовой, большие перспективы и у узла «ЕКАД – Кольцовский тракт», где планируется строительство ТЦ «Олимп» площадью 326 000 кв.м. и еще целого ряда объектов коммерческой недвижимости.
Александр Засухин добавляет, что генпланом Екатеринбурга на период до 2025 г. предусмотрено несколько основных векторов развития города, в соответствии с которыми будут развиваться и торговые узлы, создавая необходимую инфраструктуру обслуживания населения: «Так, например, в Северном направлении, (включает ТУ №51, 65, 66) планируется строительство новых жилых кварталов на территории нынешних ЗАО «Тепличное» и «Антенных полей». В районе пересечения пр-та Космонавтов и ул. Шефской планируется строительство крупного ТРЦ «Gagarin Mall» площадью около 300 тыс. кв. м. В юго-восточном направлении (ТУ №42, 48) районы Компрессорный, Птицефабрика и пос. Чапаевский объединятся в микрорайон Сибирский, в котором планируется строительство более 250 тыс. кв. м жилья. Поселок Кольцово станет районом Кольцовским (вместе с поселками Исток и Мостовка) с перспективной индивидуальной жилой застройкой», – рассказал Александр Засухин. – Южный вектор (ТУ №70, 74, 76, 79) предполагает формирование нового городского района Нижнеисетский, который включит в свой состав сегодняшние поселки Уктус, Нижнеисетск, Химмаш, Сулимовский. Также предполагается строительство новых жилых комплексов на берегу Нижнеисетского пруда. Территория к югу от пос. Совхозный запланирована под размещение малоэтажной застройки общей площадью 900 тыс. кв. м. По словам Александра Засухина, в западном направлении (ТУ №6, 7) будет формироваться новый городской район Широкореченский, который включит в свой состав районы Широкая речка, Московский, Мичуринский. Северо-западный вектор (ТУ №11-14) предусматривает строительство новых многоэтажных домов в районе улиц Бебеля, Таватуйская, Техническая и вынос станции «Свердловск-Сортировочный» с формированием зоны отдыха на левом берегу Верх-Исетского пруда». А в составе ТУ №75 планируется развитие крупного комплекса коммерческой недвижимости в районе «Ботанический» на основе крупного транспортно-пересадочного узла.
Как отметила Наталья Фирстова, изначально стратегический проект предполагал формирование узлов преимущественно на базе крупных торгово-развлекательных центров – в городе чувствовался их недостаток: «Сейчас у нас уже запланировано 79 узлов и развивать их далее только на базе торговых центров не совсем правильно. Поэтому сейчас мы формируем специализированные узлы, ядром которых является, например, пул автосалонов или узел создается на базе специализированного ритейла. Мы, как Администрация города, не диктуем жестких условий, что должно быть в ТУ. Мы даем векторное направление, рекомендации, чтобы узел был сбалансирован по своему составу, а бизнес и рынок определяют, какие конкретно проекты развивать на тех или иных территориях», – подчеркнула Наталья Фирстова.
По мнению полномочного представителя Гильдии Управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, одним из перспективных торговых форматов, который получит активное развитие в составе новых торговых узлов, является стрит-ритейл. Второе дыхание у формата может открыться именно в составе новых жилых комплексов, поскольку сегодня многие застройщики озаботились созданием комплексной полноценной инфраструктуры на первых этажах новостроек. Также, по мнению г-на Бриля, в новых районах будет востребован формат «магазинов у дома» и крупных торговых центров с хорошим пулом арендаторов: «Тело города» достаточно открыто, и там где встанет хороший объект – там будет узел и появится возможность создать рядом еще целый шлейф объектов, в том числе торговых», – резюмировал г-н Бриль.
