Управделами подрядило «Ташир». Группа Самвела Карапетяна реконструирует комплекс «Известий»
Как стало известно “Ъ”, генподрядчиком реконструкции зданий «Известий» возле станции метро «Пушкинская» выступит девелоперская группа «Ташир». По инвестконтракту стоимостью $500 млн здесь должен появиться многофункциональный комплекс площадью 168 тыс. кв. м. В качестве оплаты своих услуг группа Самвела Карапетяна может получить долю в проекте.
О том, что «Ташир» является генеральным подрядчиком реконструкции комплекса «Известий», “Ъ” рассказали два источника, знакомых с проектом. Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков переадресовал этот вопрос к руководству ФГУП «Издательство “Известия”«, подчеркнув, что предприятие отвечает за реализацию контракта. Генеральный директор ФГУПа Эраст Галумов подтвердил эту информацию. «Договор с “Таширом” был заключен около года назад»,– сообщил он “Ъ”. По его словам, генерального подрядчика нанимает инвестор (компания «Легаси девелопмент»). «За свою работу “Ташир” может получить как деньги, так и долю в проекте»,– отметил господин Галумов.
Связаться с представителями «Ташира» и «Легаси девелопмент» во вторник не удалось.
Группа «Ташир» основана в 1999 году, основным владельцем считается Самвел Карапетян. Девелоперский портфель – около 4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых построено 1,8 млн кв. м. Группа, в частности, владеет сетью торгцентров «Рио». По данным Forbes, в 2011 году выручка «Ташира» составила 77 млрд руб. (около $2,5 млрд).
О реконструкции комплекса «Известий» заговорили в 2008 году, тогда же стало известно, что проектом будет заниматься неизвестная рынку компания «Легаси девелопмент». По данным «СПАРК-Интерфакс», «Легаси девелопмент» наполовину принадлежит исполнительному директору компании Алексею Чернову, еще 50% у ООО «Диалог актив», которым владеют офшоры «Полдер инвест энд файненс», «Резорт лежер инвестментс» и «Максмел Корпорейшн». Алексей Чернов не смог назвать конечных бенефициаров «Легаси девелопмент». Ранее Виктор Хреков сообщал “Ъ”, что «Легаси девелопмент» работает в интересах государства и задача компании – найти инвестора строительства.
За прошедшие годы реконструкция «Известий» так и не была начата. О возобновлении проекта стало известно в середине октября 2012 года, когда из-за конфликта между ФГУПом и арендатором ООО «Пирамида 2000» был закрыт подземный торговый центр «Тверской пассаж» у станции метро «Пушкинская». Виктор Хреков объяснял, что торгцентр закрыт в связи с тем, что его помещения будут задействованы в реставрации зданий ФГУПа. Совладелец «Пирамиды 2000» Владислав Васнев настаивал, что договор аренды, согласно которому его компания занимает «Тверской пассаж», может быть расторгнут только в судебном порядке. По его словам, помещения «Тверского пассажа» ФГУП еще в 2011 году передал ЗАО «Легаси девелопмент» в соответствии с инвестиционным контрактом на реконструкцию зданий «Известий». Согласно тексту инвестконтракта (есть в распоряжении “Ъ”, заключен между ФГУПом, управделами и «Легаси девелопмент»), «Легаси девелопмент» должен построить здесь многофункциональный комплекс на 168 тыс. кв. м, из которых государство получит не менее 50 тыс. кв. м. Сумма контракта – 15,84 млрд руб. (или около $500 млн).
По оценкам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, себестоимость строительно-монтажных работ в Москве составляет около $1,5 тыс. за 1 кв. м и может значительно корректироваться из-за сложности работ. То есть минимальный объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса площадью 168 тыс. кв. м может превысить $250 млн. «Прибыль генподрядчика составляет 15–35% от стоимости строительно-монтажных работ. Ее размер зависит от колебаний цен на стройматериалы и рисков подрядчика»,– отмечает генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко.
Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»