Банк Москвы разморозил свой строительный бизнес
Столичные власти решили разморозить девелоперский бизнес Банка Москвы, который развивался под эгидой компании «Кузнецкий мост девелопмент» (КМД). Правительство города согласилось предоставить своей бывшей кредитной организации землю на Пятницкой улице для строительства торгово-офисного комплекса. Это будет инвестпроект, реализованный на открытом рынке, а не в хозяйственных интересах Банка Москвы. Участвовать в нем будет «дочка» КМД — ЗАО «Техноинжениринг ЛВ».
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласилась предоставить Банку Москвы участок 0,0415 га на Пятницкой улице (вл. 40). Город разрешил объединить его с соседним участком 0,07 га и построить административное здание. Земля выделяется банку на внеконкурсной основе по схеме предварительного согласования места размещения объекта, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Этот проект был одобрен столичными властями еще в 2002 году, а в прошлом году Сергей Собянин продлил срок проектирования объекта до марта нынешнего.
На Пятницкой планируется возвести офисно-торговый комплекс общей площадью 3,62 тыс. кв. м, сообщили РБК daily в Банке Москвы. В настоящий момент проектирование завершено, очищена и подготовлена стройплощадка. Окончательные сроки реализации проекта и объем инвестиций будут уточнены после его окончательного утверждения и согласования с городом, заметили в Банке Москвы. Инвестиции могут составить 14,5—18,1 млн долл. — из расчета 4—5 тыс. долл. за 1 кв. м, считает глава представительства RD Group Роман Ткаченко.
МФК на Пятницкой является инвестиционным проектом, который будет реализован на открытом рынке, а не в хозяйственных интересах Банка Москвы. Вернуть вложенные средства девелопер сможет в течение четырех-шести лет, полагает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. Аренда офисной и торговой недвижимости на Пятницкой колеблется в диапазоне 500—1000 и 900—1500 долл. за 1 кв. м в год соответственно, отмечает старший консультант департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Мергел Пилосян. А продажная цена комплекса может достигать 8—10 тыс. долл. за «квадрат», добавляет партнер S.A.Ricci Владимир Авдеев.
В проекте примет участие партнер-соинвестор — ЗАО «Технонжениринг ЛВ», утверждают в Банке Москвы. Эта компания относится к группе спецзаемщиков банка, по которой были созданы резервы на сумму 24,8 млрд руб., говорится в акте проверки, проведенной Центробанком летом прошлого года.
По данным ЕГРЮЛ, основным акционером компании «Техноинжениринг ЛВ» является ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент» (контролирует 99%). КМД находится во владении двух ООО — «Предприятие «Сибнефтегаз» (99%) и «Производственное объединение «Монтаж» (1%). Раньше КМД считался девелоперским подразделением Банка Москвы, который тем не менее официально отрицал причастность к этой компании.
До отставки Юрия Лужкова, по данным ЕГРЮЛ на 3 сентября 2010 года, Банк Москвы контролировал 0,0008% ЗАО «Финансовый ассистент», которому принадлежало 20% акций предприятия «Сибнефтегаз». Сегодня в распоряжении Банка Москвы находится более половины акций «Финансового ассистента» и ПО «Монтаж», указано в списке аффилированных лиц банка.
После продажи Банка Москвы группе ВТБ контроль над КМД перешел к структурам, которые представляют интересы обновленного банка. Так, Борис Шемякин уступил должность президента компании Арману Мартиросяну.
По данным официального сайта КМД, портфель его проектов превышает 1 млн кв. м. Сегодня в активе компании 12 девелоперских проектов в Москве, один в Липецке и три в Минске. «Офис на Пятницкой» входит в столичный пул проектов КМД. В настоящее время Банк Москвы проводит ревизию активов КМД с целью их дальнейшего распределения (путем продажи) между девелоперскими подразделениями группы ВТБ, говорит источник, знакомый с ситуацией. По его словам, часть проектов КМД поделят между собой «ГАЛС-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «ВТБ Недвижимость».
В «ГАЛС-Девелопменте» сообщили, что компания уже занимается тремя проектами КМД — «Корнет» (строительство 54,2 тыс. кв. м жилья на Садовнической улице), River Mall (торгово-развлекательный центр площадью 258 тыс. кв. м на Автозаводской улице) и «Олимпийский» (МФК на 80 тыс. кв. м на Олимпийском проспекте). КМД продолжит девелоперский бизнес при финансовом участии Банка Москвы, но сосредоточится на эксклюзивных проектах премиум-класса в центре столицы, утверждает источник, близкий к руководству компании.
Николай Михалев, РБК Daily
