Петербургские власти рассчитывают собирать с арендаторов дополнительно 1 млрд рублей в год
Со следующего года предпринимателям, которые арендуют у города помещения на центральных магистралях Петербурга, возможно, придется платить минимум на 30% больше – ставка аренды будет определяться на основании индивидуальной оценки. Нововведение коснется примерно тысячи помещений и может принести в бюджет миллиард рублей, считают в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ). Ставки аренды от города иногда занижены в разы, но изменение условий потенциально может привести к серьезному снижению собираемости арендных платежей, полагают эксперты.
Предполагается, что индивидуальную оценку при расчете арендной платы будут применять примерно к тысяче сдаваемых городом наиболее доходных помещений, которые расположены на 22 центральных улицах. Средняя площадь таких объектов – 190 кв. м, говорит глава КУГИ Дмитрий Куракин. Сейчас они приносят в казну примерно 2 млрд руб. из 6,9 млрд руб., собираемых КУГИ за счет сдачи в аренду объектов нежилого фонда. «Мы считаем, что уровень дохода от этих помещений можно довести до 3 млрд руб.», – считает Дмитрий Куракин. По его словам, ставки вырастут в среднем на 30%, однако по некоторым объектам разница может быть двукратной. Конкретных адресов в КУГИ не называют, отмечая лишь, что в список не попадут объекты, на которые уже распространена индивидуальная оценка (например, Большой Гостиный двор) или где арендная плата определена по итогам торгов (Елисеевский магазин). Всего КУГИ сдает в коммерческую аренду 7,5 тыс. городских помещений.
Новый порядок может начать действовать с 1 января 2013 года. Внести поправки в закон об определении ставок арендных платежей за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Петербурга, КУГИ рассчитывает до конца весенней сессии законодательного собрания, говорит Дмитрий Куракин. Затем до конца года будут приняты необходимые подзаконные акты и объявлен конкурс на проведение индивидуальной оценки помещений, которых коснутся нововведения. Председатель КУГИ отмечает, что для оценки может быть выбрана как одна компания, так и несколько, поэтому процесс определения новых ставок не должен занять много времени. Стоимость работ он оценивает в 50 тыс. руб. за одно помещение средней площадью 190 кв. м.
Заработать на повышении арендных ставок дополнительный миллиард вполне реально, говорят эксперты. «Например, ставка аренды на помещение, расположенное на Невском, 52, сейчас находится на уровне рыночной. В других местах ставки КУГИ могут быть до 50% ниже рыночных», – отмечает заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. Директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина говорит, что есть примеры, когда стоимость аренды городского помещения может составить порядка 30 долл. за 1 кв. м в месяц, а расположенного рядом помещения от собственника – порядка 150 долл. за 1 кв. м.
«Дешевизна» аренды от города иллюзорна, говорит председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Санкт-Петербурга Алексей Третьяков. Он поясняет, что в случае аренды от собственника арендатор получает практически все услуги по содержанию помещения, в случае с городом, напротив, на него накладываются дополнительные и довольно затратные обязательства по ремонту, замене коммуникаций и так далее. «Поэтому если поднять ставки до рыночного уровня, то общие расходы арендатора будут гораздо выше рынка и не все согласятся на такие условия, что приведет не к дополнительным доходам в бюджет, а к совершенно обратному эффекту», – отмечает эксперт.
С учетом планов по серьезному сокращению бюджета Петербурга городская казна нуждается в дополнительных доходах. Одним из их источников как раз и называлось повышение эффективности управления городским имуществом.
Ирина Лапеченкова, РБК Daily
