На столичном рынке торговой недвижимости наблюдается дефицит качественного предложения и сокращение доли свободных площадей
Рынок торговой недвижимости Москвы в 1-ом квартале 2012 года пополнился одним торговым центром – «ВИТТЕ Молл» с арендуемой площадью 23 000 кв. м, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. Это – один из самых низких показателей за первые кварталы последних 6 лет. Общий объем рынка качественных торговых площадей Москвы достиг по итогам 1-го квартала 3,18 млн кв. м.
Динамика ввода торговых площадей в Москве
Источник: Jones Lang LaSalle
Олеся Дзюба, Руководитель направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировала:
«Низкий объем введенных площадей, ограниченное предложение в действующих торговых центрах вместе со стабильно высоким спросом со стороны ритейлеров стали причинами сокращения доли свободных площадей в Москве с 4% в конце 2011 года до 3% в 1-ом квартале 2012 года. Мы ожидаем, что в текущем году этот показатель сохранится на уровне 3%, а уже в 2013 году объем вакантных площадей в столице снизится до 2%».
На данный момент в Москве реализуется ряд проектов торговых центров – одни уже построены и ждут своего открытия («Калейдоскоп», «Парус», «Отрада»), а другие активно строятся (проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, «Гудзон», вторая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте). По предварительным прогнозам на 2012 год в Москве будет введено порядка 215 тыс. кв. м торговых площадей. Это на 70% больше, чем в 2011 году. Однако нельзя исключать, что открытие некоторых объектов не состоится в срок.
Олеся Дзюба отметила:
«Ближайшие открытия крупных торговых центров состоятся в Москве не раньше 2013-2014 годов. В то же время региональных городах в настоящее время строится значительное число проектов и застройщики продолжают объявлять о своих планах. С развитием ритейла в региональных городах качественный ритейл постепенно будет вытеснять некачественный. Уровень доходов и количество жителей позволяют сравнить рынок России с непаханым полем, где возможности для развития и получения высоких доходов будут сохраняться для всех участников рынка – девелоперов, ритейлеров, инвесторов – еще очень долго. И это уже касается не только крупных, но и городов более скромных размеров – от 300 тыс. жителей. В целом тенденция смещения интереса девелоперов к региональным городам продолжится в 2012-ом и последующих годах».
Максимальные ставки в торговых центрах Москвы в 1-ом квартале 2012 года сохранились на прежнем уровне – 4 000 долл. за кв. м в год. А вот в стрит-ритейле максимальная ставка увеличилась в сравнении с предыдущим кварталом на 11% и достигла 5 000 долл. за 1 кв. м в год.
Источник: Jones Lang LaSalle
Светлана Ярова, Руководитель отдела стрит-ритейла, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировала:
«На фоне ограниченности предложения в московских торговых центрах растет спрос на помещения в основных торговых коридорах Москвы. Спрос на центральных улицах формируется крупнейшими банками, ритейлерами сегмента люкс и премиум, ресторанами и кафе. В целом доля свободных площадей в центре города не превышает 5%. Ставки аренды на торговые помещения в прошлом году увеличились на 5-7%, и мы ожидаем, что до конца года они вырастут еще примерно на 5%».
Справка
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам.
Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США.
