Комплекс зданий Нижнего Конюшенного двора в Пушкине продан за 68,5 млн рублей
Небывалый ажиотаж вызвали торги Фонда имущества Петербурга, на которые выставлялся комплекс зданий Нижнего Конюшенного двора. За памятник архитектуры федерального значения боролись полтора десятка участников аукциона. Объект был продан за 68,5 млн руб. при стартовой цене 30 млн руб. компании «Корф», которая уже работает над приспособлением нескольких зданий-памятников в Пушкине под мини-отели. Нижний Конюшенный двор также станет гостиницей, объем инвестиций в проект пока оценивается на уровне 160 млн руб.
На торги единым лотом были выставлены шесть зданий общей площадью 4437,5 кв. м и два земельных участка площадью 13 тыс. кв. м на Конюшенной улице, 1/18, и Садовой улице, 20/2, в Пушкине (пригород Санкт-Петербурга). Все здания, кроме одного (площадью 263 кв. м), являются объектами культурного наследия федерального значения. Однако в отличие от многих других памятников, выставляемых на аукционы (например, Гостиный двор в Кронштадте, гостиница «Астория», Никольский рынок), нынешний лот не обременен долгосрочным договором аренды.
За лот боролись 15 претендентов, большинство из них – физические лица, представлявшие интересы разных компаний. В итоге объект был продан за 68,5 млн руб., от комментариев победитель отказался. Формально победителем стало физическое лицо, но оно представляло интересы ООО «Корф», которое занимается девелопментом и сдачей в аренду недвижимости, подтвердила РБК daily генеральный директор компании Татьяна Волох. Компания уже ведет несколько проектов в Пушкине, в частности это реконструкция деревянных построек на Малой улице, 42 (дом Петровских (Москвиных), и Малой улице, 13, на Леонтьевской улице, 18 (дом инженера Каноббио). Также компания реконструировала дачу Сверчкова (Тами) на Павловском шоссе, 30, которая сгорела зимой 2011 года, но будет полностью восстановлена, а в соседнем здании компания планирует разместить гостиницу. В деревянных постройках также будут размещаться отели, в доме Каноббио предполагалось сделать музей.
Нижний Конюшенный двор «Корф» также планирует приспособить под туристско-рекреационные цели, часть объекта должна стать гостиницей, говорит Татьяна Волох. Срок проведения работ и объем инвестиций будет понятен после подготовки и согласования проектной документации, отмечает она. Согласно условиям торгов победитель обязан осуществить реставрацию в течение 3,5 года с момента заключения договора. Ориентировочная стоимость работ, предварительно просчитанная Комитетом по государственному контролю и охране памятников (КГИОП), порядка 160 млн руб., отмечает представитель «Корфа».
Большое количество участников аукциона объясняется низкой стартовой ценой объекта и его удачным местоположением в Центральном районе Пушкина в непосредственной близости от парковой зоны, считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. Объем инвестиций в приспособление объекта под гостиницу заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин оценивает в 6 млн долл. со сроком окупаемости девять-десять лет. «Все больше иностранцев проявляют интерес к Золотому кольцу Петербурга – пригородам, поэтому здесь гостиница уровня четыре звезды будет востребована», – полагает директор по инвестициям и консалтингу «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин. В то же время старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов подчеркивает, что для осмотра всех достопримечательностей Пушкина туристам обычно достаточно одного дня и поэтому им не всегда интересно останавливаться здесь в отеле, в то время как в Петербурге есть много гостиниц различного уровня.
Ирина Лапеченкова, РБК Daily
