для инвестиций
По версии PricewaterhouseCoopers, Москва вошла в топ-10 наиболее привлекательных городов Европы для инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние два года объем сделок вырос на 20%, до $6 млрд. Заметно эта сумма, по прогнозам инвесторов и девелоперов, должна увеличиться после президентских выборов в России.
По итогам 2010–2011 годов Москва по объему сделок ($6 млрд) заняла 19-е место среди 30 городов мира, лидирующих по объему прямых инвестиций в недвижимость. Это следует из исследования, подготовленного Jones Lang LaSalle (JLL) к проходящему в Давосе экономическому форуму. Москва опередила, к примеру, Берлин, Рио-де-Жанейро, Сан-Диего (см. подробнее карту). В 2008–2009 годах объем сделок в Москве составил $5 млрд, уточнили в JLL.
В своем исследовании JLL брала в расчет только сделки по покупке готовой недвижимости, поэтому подсчеты компании оказались консервативными. Если бы учитывались сделки и по незавершенным объектам, то итоговая сумма только по 2011 году оказалась бы на уровне $7 млрд, настаивает партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. О такой же сумме говорит и гендиректор Colliers International Максим Гасиев: «В прошлом году суммарный объем инвестиций оказался почти в два раза больше, чем в 2010-м, когда было вложено около $4 млрд». В 2011-м почти $3,4 млрд было инвестировано в бизнес-центры, следом идет торговая недвижимость ($2,2 млрд) и гостиницы ($1 млрд), добавляет господин Гасиев.
Компания PricewaterhouseCoopers (PwC), опросив более 300 инвесторов и девелоперов, пришла к выводу, что заметный приток инвестиций в недвижимость Москвы возможен во втором полугодии 2012-го, когда в стране спадет политическая неопределенность, вызванная предстоящими в марте президентскими выборами. Свой оптимизм по отношению к Москве респонденты объяснили тем, что по итогам этого года рост ВВП в России составит 5%. Отчасти поэтому PwC поставила Москву на девятое место в своем рейтинге наиболее привлекательных городов Европы для инвестирования в коммерческую недвижимость (тройка лидеров – Стамбул, Мюнхен, Варшава). Топ-10 замыкает Лондон, так как на рынке британской столицы цены достигли своего предела.
Спрос на коммерческую недвижимость в Москве вызван ростом ставок аренды, уверен управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его прогнозам, в 2012 году ставки в офисном сегменте из-за ограничения нового строительства в городе могут вырасти минимум на 10–15%, с $750 за 1 кв. м в год. Рост ставок и в торговых центрах на 7–10% обещает партнер Knight Frank Сергей Гипш. Владимир Авдеев сомневается, что 2012 год превысит показатели прошлых лет. «Объем вложений составит около $5 млрд, что вызвано финансовой турбулентностью в еврозоне и политическими рисками, которые могут возникнуть в стране после президентских выборов»,– настаивает он.
Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»
