Совместный бизнес «Галс Девелопмент» и Apsys Group по строительству торговых центров в России может распасться. Российский девелопер собирается выкупить у французов 50% торгцентра «Лето» в Петербурге. Сумма сделки оценивается в $80–90 млн. С момента начала сотрудничества в 2008 году партнеры больше не запустили ни одного нового проекта.
Федеральная антимонопольная служба вчера удовлетворила ходатайство Sapidus Holdings Ltd о приобретении 50% ООО «Галс-Инвест Девелопмент» у System Apsys S.a.r.l., входящего во французскую Apsys Group (управляет 27 торговыми центрами во Франции, Польше площадью более 1 млн кв. м). «Галс-Инвест Девелопмент», 50% которой уже принадлежит Sapidus Holdings Ltd, владеет торгцентром «Лето» площадью 114 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Sapidus Holdings Ltd контролируется акционерами «Галс Девелопмент», сообщил представитель девелопера, отказавшись от дальнейших комментариев. В Apsys Group не смогли прокомментировать эту информацию. По оценкам управляющего партнера петербургской компании LCMC Дмитрия Золина, торгцентр «Лето» сейчас стоит около $160–180 млн.
Торгцентр «Лето» был открыт в 2011 году на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге и стал первым и единственным проектом, реализованным в рамках совместного предприятия «Галс Девелопмент» (тогда «Система-Галс», контролировалась АФК «Система» Владимира Евтушенкова) и Apsys Group. Совместное предприятие (СП) партнеры создали в начале 2008 года для строительства торгцентров в России. Впрочем, кроме ТРЦ «Лето», никаких конкретных планов по развитию СП заявлено не было. Участники рынка рассказывают, что партнеры планировали приобрести несколько участков в регионах, но из-за кризиса ни одна сделка так и не была закрыта. Собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, рассказывает, что выкуп доли Apsys Group в торгцентре означает прекращение сотрудничества между «Галс Девелопмент» и французами.
51,24% «Галс Девелопмент» принадлежит ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd (которые на рынке также связывают с ВТБ). Девелоперский портфель – 1,4 млн кв. м. По итогам первого полугодия 2011 года выручка компании составила 128,8 млн руб., убыток – 372,3 млн руб., долг – 84,7 млрд руб. Капитализация вчера на LSE – $101 млн.
До кризиса создавать СП с иностранными партнерами по строительству торговых центров пытались и другие девелоперы, но все эти партнерства распались из-за кризиса. Так, в 2007 венгерский фонд Trigranit приобрел 50% компании «Торговый квартал»: вместе они обещали инвестировать более €1 млрд в строительство торгцентров по всей России, но в 2010 году венгры вышли из бизнеса. В 2008 году компания «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского договорилась с израильской группой Plaza о строительстве 15–20 торгцентров в регионах, однако ни одного участка партнеры так и не приобрели.
Антон Белых, «Коммерсантъ»
