Осторожно, моллы открываются

До конца года в Петербурге будет введено более 200 тыс. торговых площадей и порядка 230 тыс. кв. м офисных. Таким образом, к концу года общий объем торговой недвижимости в городе достигнет 3 млн кв. м, а площадей в бизнес-центрах будет свыше 2 млн кв. м. Эксперты отмечают, что сейчас активно запускаются объекты, заложенные до кризиса. Следующий год значительным числом новых вводов похвастать не сможет. Открытия новых коммерческих площадей в 2009 году во многом стали следствием инерции докризисного 2008 года, полагает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. «Если объект к концу 2008 года был готов на 80—90%, то девелопер старался завершить его любой ценой», — говорит он. В торговом сегменте в кризисный 2009 год были введены «Атлантик-Сити», «Пулково Скай», первая очередь МФК «Континент» у метро «Звездная». В текущем году новые объекты вводятся во всех сегментах, кроме складского. Открыты ТК «Смайл», «Николаевский пассаж» и мебельный центр в ТК «Гранд Каньон», бизнес-центры «Гулливер» (вторая очередь), «Санкт-Петербург плаза», «Гельсингфорский», Quattro Corti, «Марбел», два корпуса Pulkovo Sky и «Бизнес-лайнер». На рынок вышли отели Park Inn на Гончарной, Pushkin Hotel, Sonya Reval и Park Inn Nevsky, Courtyard by Marriott, Red Stars Hotel и Sharf Hotel. До конца года, по данным аналитиков, ожидается ввод шести новых торговых объектов общей площадью более 200 тыс. кв. м, в том числе суперрегиональные «Стокманн Невский центр» (инвестиции 184 млн долл.), «Лето» (200 млн евро) и Galeria (порядка 450 млн долл.). В офисном сегменте, по подсчетам директора по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталии Черейской, до конца 2010 года может быть введено 20—22 объекта площадью до 200 тыс. кв. м при заявленных 35 объектах. Среди них аналитики отмечают Technopolis Pulkovo (первая очередь 22,7 тыс. кв. м с объемом инвестиций более 50 млн евро), Renaissance Forum, Scandinavian. По подсчетам экспертов, на разных этапах строительства заморожено около 30 ТЦ площадью 870 тыс. кв. м и около 500 тыс. кв. м офисов. Среди активно строящихся — «Аэропорт Сити» площадью более 37 тыс. кв. м с объемом инвестиций 122 млн евро.Среди заявленных в 2010 году проектов аналитики особо выделяют строительство первого в Петербурге и второго в России аутлет-центра компанией Fashion House Development за 70 млн долл. на Таллинском шоссе, возведение многофункционального комплекса на площадке завода «Петмол» компанией «Бриз» за 500 млн долл., а также планы по развитию Ново-Адмиралтейского острова (до 20 млрд руб.). Среди менее крупных проектов — реконструкция конюшен Гренадерского полка под офисно-гостиничный комплекс (компания «Импекс», стоимость 15 млн долл.), строительство Setl City коммерческого комплекса «За гербом» в Петро­дворце (до 5 млрд руб.), возведение «Лидер Групп» высотного бизнес-центра на площади Конституции за 1,5 млрд руб. Старший аналитик отдела консалтинга ASTERA Евгения Буторина не исключает, что с 2011 года объем вводимых площадей сократится, что приведет к накоплению отложенного спроса. Соглашаясь с дефицитом закладываемых в 2010 году проектов, другие эксперты уверены, что он будет покрыт достройкой пока приостановленных объектов и количество вводов будет только расти. «Но вопрос максимально благоприятной ситуации — философский. Для кого-то она наступила именно сейчас», — считает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов. RBC daily