Cushman & Wakefield прогнозирует, что арендные ставки на торговые площади, достигнут дна к середине 2010 года. Однако эксперты отмечают, что устойчивый рост рынка торговли будет наблюдаться не ранее 2011 года. В своем новом отчете по европейским рынкам «Ключевые факторы развития ритейла в 2010 году» компания делится своими ожиданиями на 2010 год для арендаторов и инвесторов торговой недвижимости: рост экспансии торговых операторов и положительная выручка от основных активов к середине года в большинстве стран.
В отчете определены 12 ключевых факторов развития рынка в 2010 году, включая макроэкономическую ситуацию, настроения потребителей, спрос со стороны торговых сетей и предложение торговых площадей. 25 стран были ранжированы на основе этих индикаторов. Соотношение показателей отражает сравнительную стабильность рынка в Европе. Во всех скандинавских странах царит благоприятный климат на рынке. В то время как в Чехии, Германии и Словакии есть предпосылки создания среды для роста. Ситуация в Ирландии и Испании менее позитивна. В этих странах в 2010 положительная динамика ожидается в меньшей степени.
Одним из ведущих факторов развития, который в большей степени повлияет на рынок в 2010 году, является относительная недорогая стоимость торговых площадей. Ставки аренды на торговые площади понизились почти во всех странах за последние два года. Арендные ставки на лучших торговых улицах в Румынии и на Украине упали более, чем на 40%. Ставки в странах, занимающих следующие 9 позиций понизились более, чем на 10% от пиковых значений (данные за сентябрь 2009 года). Спрос со стороны ритейлеров начинает возрождаться благодаря минимальным арендным ставкам во многих странах. Увеличение спроса со стороны основных торговых марок на помещения прайм. был зафиксирован во многих странах . Повышение интереса объясняется желанием ритейлеров арендовать площади с лучшим местоположением по разумным ставкам.
По сравнению с прошедшим годом стали появляться перспективы и для инвесторов, специализирующихся на торговой недвижимости. За последние 1-1,5 года стоимость торговой недвижимости значительно снизилась. Следовательно, замедление темпов роста ставок доходности является позитивным моментом. Великобритания стала первым рынком, где было зафиксировано снижение рыночных ставок доходности относительно пика их роста во втором квартале 2009 года.
Дарен Йетс, аналитик европейского отдела исследований Cushman & Wakefield, отметил: «Взвесив все факторы, мы можем предположить, что 2010 год должен быть лучше, чем 2008 и 2009 года с точки зрения общей экономической ситуации и ритейла. Но мы считаем, что восстановление рынка будет медленным и слабым. Однако наши прогнозы не лишены оптимизма, так как низкие ставки по кредитам будут обеспечивать активность бизнеса и потребителей, и вместе с невысоким уровнем арендных ставок повлияют на увеличение количества сделок и инвестиций».
Майкл Рода, партнер международного отдела рынков капитала Cushman & Wakefield, который специализируется на торговой недвижимости, прокомментировал: «На рынке есть определенные знаки, указывающие на то, что основные европейские рынки последуют примеру рынка Великобритании: рыночные ставки доходности на лучшие инвестиционные объекты торговой недвижимости будут сокращаться в первой половине 2010 года. Мы сейчас наблюдаем растущий интерес к высококачественной торговой недвижимости во многих странах и география его расширяется».
Марк Верлтон, глава международного отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, сказал: «Несмотря на то, что большое количество локальных и международных торговых операторов вышли из бизнеса в связи с экономическим кризисом, многие пережили трудные времена и сохранили хорошие позиции. Такие торговые операторы, возможно, увеличат свою экспансию в 2010 году, чтобы занять долю рынка и увеличить активы, пока арендодатели все еще щедры. Возможно, они вместе с продуктовыми сетями и дискаунтерами будут осваивать основные города на новых рынках вслед за международными торговыми сетями. Настроения на новых рынках в основном все еще благоприятны для них».
Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговых площадей, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, заявил : « Сейчас в России отмечаются признаки улучшения потребительских настроений относительно 2010 года., что благоприятно для рынка ритейла в целом. Торговые операторы адаптировали свой бизнес к новым, более жестким условиям. Самые сильные из них готовы занять свою нишу на рынке и воспользоваться преимуществами аренды качественных помещений по разумным ставкам».
