На фоне оживления спроса на торговые площади в Москве ГК «ТЭН» запускает на шоссе Энтузиастов новый проект. В середине декабря компания откроет торговый комплекс «Город» площадью 240 тыс. кв. м, инвестировав в него 250 млн евро. Эксперты отмечают, что в настоящее время в столице сокращается доля свободных торговых площадей: в третьем квартале, например, она снизилась с 8 до 7%, поэтому новый объект найдет арендаторов.
Как сообщается в пресс-релизе ГК «ТЭН», строительство «Города» началось в период начала экономического кризиса — осенью 2008 года. «Открытие комплекса состоится ровно через месяц, 18 декабря», — сообщила бренд-менеджер ТК «Город» Александра Бырдина. Основными якорными арендаторами стали «Ашан» (22,5 тыс. кв. м), «Леруа Мерлен» (16 тыс. кв. м), «М.Видео» (3,4 тыс. кв. м) и «Декатлон» (6 тыс. кв. м.). Всего в «Городе» у российских и зарубежных ритейлеров будет 250 магазинов.
Кроме торговых компаний в комплексе размещены также восьмизальный кинотеатр «Кронверк Синема», ледовая арена, кафе и рестораны. На данный момент, как говорят в ТЭН, в «Городе» сдано уже более 75% площадей. Для посетителей молла предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 2,7 тыс. машиномест.
В ТЭН надеются, что с помощью большого пула дискаунтеров, ценовая политика которых на 10—20% ниже, чем у конкурентов, «Городу» удастся привлечь самую широкую аудиторию как в кризисное время, так и в более долгосрочной перспективе. Девелопер также отмечает, что «Город» является первым торговым комплексом на территории Москвы, где реализована идея one-stop shopping — покупка всех необходимых товаров в одном месте зараз.
По оценке Jones Lang LaSalle, на рынке торговой недвижимости в третьем квартале 2009 года началось оживление спроса. Аналитики отмечают, что московский рынок пользуется большим спросом, нежели рынки региональных городов, объясняя это высоким уровнем доходов жителей Москвы. Опрос ритейлеров показал, что только 50% розничных операторов готовы развиваться в городах-миллионниках и 30% — в городах с населением от 500 тыс. человек (в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 75%).
Согласно исследованию Jones Lang LaSalle, в третьем квартале доля свободных площадей в третьем квартале сократилась с 8 до 7%, что связано с увеличивающейся активностью со стороны ритейлеров. Так, например, в Россию продолжают выходить крупные международные сети, такие как Strellson Sportswear, Coast, Oxette и др. Для примера, доля свободных площадей в городах регионов достигает в среднем 20%.
«Что бы ни происходило с рынком, успешные проекты будут всегда пользоваться спросом у арендаторов, так как именно в таких ТЦ ритейлеры зарабатывают деньги, — уверена руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. — Кроме того, магазины в наиболее успешных торговых центрах часто являются флагманскими, и даже высокие ставки не заставят арендаторов выехать из таких ТЦ, так как присутствие в них повышает узнаваемость бренда».
Согласно данным компании, в третьем квартале объем введенных площадей в качественных торговых центрах России составил 250 тыс. кв. м, из них большая часть (158 тыс. кв. м) была введена в городах-миллионниках. Объем строящихся торговых площадей в России также остается значительным — более 4,7 млн кв. м запланировано к вводу до конца 2011 года, но большая часть проектов может быть открыта уже в следующем году.
ЯНА ЗАЙЦЕВА РБК daily
